האם ערייה חייבת לבדוק חריגות בנייה לפני אישור העברת טבו לשם קונה?
הסדר חריגות בנייה מול ערייה
סבטלנה
26/10/12
שלום, קנינו בית לפני 5 שנים עם 2 פרגולות ומרפסת סגורה עם קירות עץ ביציאה מהבית לחצר אחורית. כל זה היה נבנהעל ידי המוכר לפני 10 שנים ביום של מכירת הבית, ונכון להיום כבר 15 שנה עברו מרגע הבנייה. בתהליך העברת טבו לשמנו התקבלו כל האישורים הנדרשים והועברו לעו"ד שטיפל בתהליך ולנו היה ברור שקונים בית נקי מחובות והתחייבויות. לפני כמה ימים קיבלנו דרישה מערייה להרוס מבנים כי הם גילו חריגות לא מאושרות.
שאלתי: האם לפני אישור העברת טבו לשם קונה, הערייה חייבת לעשות בדיקות להתאמת תוכנית בנייה, בדיקת חריגות ולחייב את המוכר להסדיר עניינים?.במידה והמוכר קיבל אישור ערייה , האם זה אומר שבערייה מאושרות כל חריגות? או שמוכר קיבל אישור בדרך לא חוקית?
מכיוון שכל החריגות קיימות כבר יותר מ10 שנים (15 שנה) האם יש זמן התיישנות לדבר הזה?
תודה מראש על התשובות.סבטלנה
שאלתי: האם לפני אישור העברת טבו לשם קונה, הערייה חייבת לעשות בדיקות להתאמת תוכנית בנייה, בדיקת חריגות ולחייב את המוכר להסדיר עניינים?.במידה והמוכר קיבל אישור ערייה , האם זה אומר שבערייה מאושרות כל חריגות? או שמוכר קיבל אישור בדרך לא חוקית?
מכיוון שכל החריגות קיימות כבר יותר מ10 שנים (15 שנה) האם יש זמן התיישנות לדבר הזה?
תודה מראש על התשובות.סבטלנה
צו הריסה חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
26/10/12
ראי באם ניתן להוכיח את מועד בניית החריגה- אז יש התיישנות
אבל הריסה היא חוקית גם במקרה של התיישנות.
עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.
אולפ כפי שרשמתי - לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אבל הריסה היא חוקית גם במקרה של התיישנות.
עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.
אולפ כפי שרשמתי - לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
