האם השכרת נכס ללא חוזה יכולה להעניק לדייר חזקה על המקום?
המשך, מאותו שואל
יעקב
30/01/11
האם השכרת נכס ללא חוזה מזכה את דייר החנות בחזקה על המקום? האם זה תלוי בתקופת שהותי במקום?
הסכם בע"פ/בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
בוקר טוב יעקב,
הסכם שכירות מסוג זה יכול שיהיה בע"פ או שהתנהגות הצדדים תעיד עליו. באם אתה ממשיך לשבת בנכס ללא חוזה כתוב חדש ובעל הנכס גובה ממך דמי שכירות בשיעור מסוים, הרי שלכאורה יש בכך הסכמה של הצדדים להאריך את החוזה בשנה נוספת באותם תנאים ולא ניתן לשנות אותם לפני תום תקופת שנת השכירות. ואולם, עליך לזכור שמדובר, בסופו של דבר, בפרשנות של הנסיבות ואין ערובה לכך שהיה והעניין יתגלגל לבימ"ש, הוא יפסוק באופן זה (כך שאולי יש מקום לוותר קמעה ולהגיע לפשרה סבירה). בכל מקרה, מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד שיבח את מכלול הנסיבות וימליץ לך על הצעדים הבאים.
הסכם שכירות מסוג זה יכול שיהיה בע"פ או שהתנהגות הצדדים תעיד עליו. באם אתה ממשיך לשבת בנכס ללא חוזה כתוב חדש ובעל הנכס גובה ממך דמי שכירות בשיעור מסוים, הרי שלכאורה יש בכך הסכמה של הצדדים להאריך את החוזה בשנה נוספת באותם תנאים ולא ניתן לשנות אותם לפני תום תקופת שנת השכירות. ואולם, עליך לזכור שמדובר, בסופו של דבר, בפרשנות של הנסיבות ואין ערובה לכך שהיה והעניין יתגלגל לבימ"ש, הוא יפסוק באופן זה (כך שאולי יש מקום לוותר קמעה ולהגיע לפשרה סבירה). בכל מקרה, מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד שיבח את מכלול הנסיבות וימליץ לך על הצעדים הבאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם רטיבות בתקרה יכולה להוות עילה ליציאה מחוזה השכירות?
האם ניתן להאריך חוזה שכירות עם שינוי תאריך וחתימה מצולמת?
האם מותר לשוכר לקזז תשלומים כנגד ליקויים בדירה?
האם החנות אחראית על אי אספקת המוצר במועד שנקבע?
האם אני חייב להודיע 3 חודשים מראש על עזיבת הדירה בסיום החוזה?