איך ניתן להפסיק חוזה שכירות בנסיבות קשות עם המשכיר?

שלום לך עו"ד אפי אהרונוב
ראשית תודה רבה ל היענותך, שנית החוזה בגדול מחייב אותי במידה ואני מעוניינת להפסיק את החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ובכפוף למציאת שוכר חלופי על פי שביעות רצון המשכיר, עשיתי את הנדרש, עכשיו המו"מ שמתנהל מול המשכיר אל השוכר החלופי הוא בעניין המשך החוזה מעבר לאוגוסט 2010 שזה בעצם "נקודת היציאה" שלי עפ"י החוזה של איתם, וזאת כי המשכיר דורש 3100 שח והשוכר החלופי מוכן לשלם 3000 ואני הסכמתי עד תום החוזה שלי (אוגוסט 2010) ליטול על עצמי את ההפרש , השוכר החלופי מעוניין להמשיך את החוזה מעבר לאוגוסט 2010 במחיר של 3000 והמשכיר מסרב ואני לא יכולה לשלם ולא צריכה לשלם הפרש זה מעבר לאוגוסט 2010 , בנוסף הסברתי למשכיר כי מצבי הכלכלי קשה ואני לא יכולה לעמוד בתשלומים אלו עד 2010 ולכן אני עוזבת אז על מנת להקל עליי ולמנוע מצב של חזרת צ'קים וכד' כדאי ועדיף לכל הצדדים לרדת במחיר, אך מצד המשכיר אין היענות לטלפונים שלי , אינו מחזיר לי טלפונים, לפעמים אני שולחת הודעות (מסרונים) הם מתעלמים, גם לשוכר החלופי הם לא חוזרים זה יוצר רושם לא טוב דבר הגורם לאחרים לא לרצות לשכור הדירה וכבר אחת אמרה לי שיש לה התחושה שהם עושים לי "חיים קשים בכוונה", אני אובדת עצות, מה עליי לעשות על מנת הביא אותם למצב של סגירת חוזה ומניעת תביעות משפטיות .
אודה לך על תשובתך המהירה בברכת יום טוב
צאלה