מהן ההמלצות החשובות לחוזה תמ"א 38/2 בנוגע לשמאי ועורך דין?

יעקב שלום רב

תודה על השאלות.

בדר"כ מקובל כי שמאי מטעם הבנק המלווה הוא שקובע את שווי דירות הבעלים בדוח 0 שהוא מכין. זאת משום שבסופו של דבר הבנק המלווה הוא זה שצריך להוציא את ערבויות חוק המכר לדיירים והוא לא יעשה זאת בהתבסס על שמאי שלכם. 

עדין ניתן לקבוע מנגנונים בהסכם לבדיקת השומה טרם "נעילתה" כדוח 0 על מנת שלא תקבלו הערכות נמוכות לשווי.

יש לזכור ששווי נמוך של דירות בעלים משליך גם על קביעת שווי נמוך לדירות היזם. לא בהכרח זה באינטרס של היזם (אם כי יש מצבים בהם יכול להיות נוח ליזם לקבוע מחיר על הסף הנמוך).

לגבי עו"ד הדיירים - אם אתם לא סומכים על עו"ד דיירים אז תחליפו בעו"ד שאתם כן סומכים עליו. אין דרך אחרת.  בנוגע לתשלום שכרו - אני מייצג הרבה בעלי דירות ואני אומר לך חד וחלק שאין לי כל בעיה לקבל את שכרי מבעלי הדירות ולא מהיזם. לא רק שאין לי בעיה- אפילו אשמח ומעדיף זאת. הבעיה היא שעוד לא מצאתי בעלי דירות שמוכנים להיות מחוייבים אישית בתשלום הנ"ל (כנ"ל למפקח מטעמם). כך שבלית ברירה כך נוהגים.