מה לעשות אם המוכר לא מספק את המסמכים להעברת זכויות בדירה?

שלום.

רכשנו דירה. ביום המסירה קיבלנו את החזקה בדירה אבל המוכר לא המציא את כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות על שמנו (אישור מס שבח, אישור ועד בית, אישורי חברה משכנת) על אף ששלחנו תזכורת לבא כוחו כמה ימים קודם לכן.

לפי ההסכם, הושאר כסף בנאמנות אצל עו"ד המוכר בדיוק למקרה כזה. אבל הוא לא משתף עימנו שום פעולה.

שלחנו מכתבי התראה בדואר רשום+אישור מסירה. בפקס, בסמס ובמייל. אך הוא לא מגיב לשום פנייה.

ידוע לנו למשל, שהעיסקה ברשויות המס הסתיימה ויש למוכר אישור (איננו מקבלים אותו כי איננו צד המוכר...), אך הוא לא ממציא אותו.
עוד נודע לנו באקראי שכנראה יש למוכר חוב משמעותי לועד הבית ובגלל זה הוא מתחמק מלמהמציא את כל האישורים ובכלל זה את אישור ועד הבית שבפועל מבוקש ע"י החברה המשכנת כחלק מהמסמכים הדרושים להעברת הזכויות אצלה ועוד לפני ההפנייה למינהל.

אין לנו שום מושג אם עוה"ד אכן שומר על הכסף בנאמנות כי הוא לא מגיב לשום צורת פנייה.

עבר חודש וחצי מיום המסירה. כמה זמן זה זמן סביר להמתין ומה לעשות אם עוה"ד של המוכר לא מגיב?

האם זו לא בעיה אתית מצד ב"כ המוכר?
האם עוה"ד של המוכר לא חייב לפרוע את החובות, אם ישנם, מכספי הנאמנות, ובלבד שלא תהיה מניעה להעברת הזכויות על שמנו?