האם בניה ללא היתר עלולה להוות בעיה בעת בקשת היתר בניה לתמ"א 38/2?
היתר בניה בחישוב תמא 38/2
אלמוני
28/09/23
תמא 38/2
לקראת חתימה על הסכם
אחד הדיירים בנה לפני 30 שנים על השטח הפרטי שלו ! אך ללא היתר בניה
כעת היזם נותן לו את כל השטח כשטח עיקרי
אין לאף אחד התנגדות כי השטח שלו וכולם רוצים את התמא
שאלה - האם כשהיזם יבקש היתר בניה לתמא מהעירייה עלולה להתעורר בעיה כלשהיא ?
לקראת חתימה על הסכם
אחד הדיירים בנה לפני 30 שנים על השטח הפרטי שלו ! אך ללא היתר בניה
כעת היזם נותן לו את כל השטח כשטח עיקרי
אין לאף אחד התנגדות כי השטח שלו וכולם רוצים את התמא
שאלה - האם כשהיזם יבקש היתר בניה לתמא מהעירייה עלולה להתעורר בעיה כלשהיא ?
בניה ללא היתר לפני התמא
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
29/10/23
שלום,
חישוב זכויות הבניה בהיתר לפי התמ"א כולל, כמובן, רק בניה חוקית. בתחשיב התמורות שהיזם נותן לבעלים הוא מתחשב בזכויות הבנויות הקיימות, ולפיהן גם נעשה, בין היתר, התחשיב לזכויות שהיזם זכאי לממש במגרש.
ההיתר לתמ"א אינו מכשיר בדיעבד בניה קודמת ללא היתר.
ככל שהיזם בחר לתת לאותו בעלים זכויות עודפות, הרי שהן מתוך כלל הזכויות בפרוייקט. יש לוודא שהן על חשבון היזם ולא על חשבון התמורה ליתר הבעלים.
בהצלחה ושנדע ימים שקטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
