האם אני יכול לתבוע את המוכר או את העו"ד בגין היטל השבחה?
היטל השבחה
איתי
24/03/09
רכשתי דירת גג, החוזה נחתם ב-01/08/08. בזמן חתימת החוזה העו"ד אמר שהוא בדק ואין צורך לשלם היטל השבחה. כל התשלומים שולמו ונכנסתי לדירה ב-01/01/09. כשהלכנו לעיריה להעביר בעלות התברר שיש צורך בתשלום של 24 אלף ש"ח. זה הוראה חדשה שהעיריה הכניסה ב-27/07/08 לגבי בנייה על הגג. מוכר הדירה לא מסכים לשלם בטענה שלא ידע על כך והוא לא יפיק תועלת מההשבחה. הוא מסכים לפשרה שבה נתחלק בתשלום. האם אני יכול לתבוע אותו או את העו"ד?
חבות בהיטל השבחה
יעקב הלוי שמאי מקרקע
24/03/09
איתי
שלום רב
1. היטל השבחה מוטל על המוכר ולא על הרוכש אלא אם מצויין בחוזה אחרת.
2. האם מדובר על העיר אלעד
3. יש אפשרות לתבוע על רשלנות אבל זה קשור למוכר ולא לרוכש.
יעקב הלוי - נתניה
שלום רב
1. היטל השבחה מוטל על המוכר ולא על הרוכש אלא אם מצויין בחוזה אחרת.
2. האם מדובר על העיר אלעד
3. יש אפשרות לתבוע על רשלנות אבל זה קשור למוכר ולא לרוכש.
יעקב הלוי - נתניה
היטל השבחה
עו"ד עמית דביר
25/03/09
איתי שלום,
קשה לי להאמין שבהסכם המכר אין כל התייחסות לגבי תשלום היטל השבחה או לפחות הצהרה כלשהי. בכל מקרה, בהנחה שאין כל התייחסות לא הייתי אומר שזה ברור מאליו שהיטל ההשבחה חל על המוכר שכן החוק לא קובע דבר בעניין זה וזה נתון למו"מ בין הצדדים. אומנם נהוג הוא שקובעים בהסכם שבגין כל תוכנית שקיבלה תוקף עד חתימת ההסכם (כמו במצב שלך) המוכר משלם, אבל סעיף כזה לא הוכנס בהסכם (כך אני מבין) והאמור יהיה נתון לפרשנות האם להשלים את ההסכם בהתאם לנוהג או לא (תלוי בנסיבות נוספות ובהכרעה שיפוטית). על סמך האמור בדיקת כל הנסיבות וההסכם יהיה ניתן להעריך את סיכוי התביעה כנגד המוכר. לגבי תביעת העו"ד שייצג אותך בקניה, אינני נוהג לייעץ בענייני רשלנות עורכי דין, אך רק אציין שחובותיו של עו"ד מקרקעין המייצג רוכש דירה הינן רחבות מאד.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
קשה לי להאמין שבהסכם המכר אין כל התייחסות לגבי תשלום היטל השבחה או לפחות הצהרה כלשהי. בכל מקרה, בהנחה שאין כל התייחסות לא הייתי אומר שזה ברור מאליו שהיטל ההשבחה חל על המוכר שכן החוק לא קובע דבר בעניין זה וזה נתון למו"מ בין הצדדים. אומנם נהוג הוא שקובעים בהסכם שבגין כל תוכנית שקיבלה תוקף עד חתימת ההסכם (כמו במצב שלך) המוכר משלם, אבל סעיף כזה לא הוכנס בהסכם (כך אני מבין) והאמור יהיה נתון לפרשנות האם להשלים את ההסכם בהתאם לנוהג או לא (תלוי בנסיבות נוספות ובהכרעה שיפוטית). על סמך האמור בדיקת כל הנסיבות וההסכם יהיה ניתן להעריך את סיכוי התביעה כנגד המוכר. לגבי תביעת העו"ד שייצג אותך בקניה, אינני נוהג לייעץ בענייני רשלנות עורכי דין, אך רק אציין שחובותיו של עו"ד מקרקעין המייצג רוכש דירה הינן רחבות מאד.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם עורך דין חייב למסור מידע מלא על רישום בית משותף לבעלי עניין?
האם ניתן לקנות דירה שלישית ולהצהיר עליה כדירה חלופית לאחר מכירת דירה ראשונה?
איזה מס יחול בהעברת דירה במתנה שטרם קיבלה טופס 4?
כיצד ניתן לדעת מה מספר גוש/חלקה ותת חלקה של הדירה?