האם היטל השבחה ששולם משפיע על זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38?
היטל השבחה
מילי
17/07/10
הדיירים בבניין שלנו מעוניינים ליישם את תמ"א 38.
יש אפשרות לבנות 2 דירות בקומת הקרקע.
האם בנוסף יתאפשר גם לנו להצמיד קוקייה לדירה מסיבות אלו:
לפני מס' שנים קנינו דירה ונדרש לשלם עבורה היטל השבחה ששולם.
אנו גרים בקומה האחרונה בבניין דירות.
- האם העובדה שהיטל השבחה שולם
אומר שיש לנו אחוזי בנייה לבנות על הגג?
- אם כן, האם צריך את אישור הדיירים לבנייה?
- במידה ולא יתאפשר לנו לבנות,(נקווה שכן) למה הכסף (היטל ההשבחה) צריך להשאר בקופת העירייה ? או שניתן לקבל החזר ?
האם העובדה ששולם היטל השבחה תמנע בעתיד יישום תמ"א 38 על הגג שלנו? (אם יחליטו לא לבנות עכשיו בקומת הקרקע במסגרת תמ"א 38)
תודה רבה
יש אפשרות לבנות 2 דירות בקומת הקרקע.
האם בנוסף יתאפשר גם לנו להצמיד קוקייה לדירה מסיבות אלו:
לפני מס' שנים קנינו דירה ונדרש לשלם עבורה היטל השבחה ששולם.
אנו גרים בקומה האחרונה בבניין דירות.
- האם העובדה שהיטל השבחה שולם
אומר שיש לנו אחוזי בנייה לבנות על הגג?
- אם כן, האם צריך את אישור הדיירים לבנייה?
- במידה ולא יתאפשר לנו לבנות,(נקווה שכן) למה הכסף (היטל ההשבחה) צריך להשאר בקופת העירייה ? או שניתן לקבל החזר ?
האם העובדה ששולם היטל השבחה תמנע בעתיד יישום תמ"א 38 על הגג שלנו? (אם יחליטו לא לבנות עכשיו בקומת הקרקע במסגרת תמ"א 38)
תודה רבה
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
מילי שלום,
שאלת שאלות רבות. התשובה היא פשוטה. מכירת הזכויות במסגרת תמ"א 38 הנה בעלת פטור של 90% מגובה ההיטל. הא ותו לא.
בביצוע פרוייקט אשר נוספו לו זכויות בניה מכוח התמ"א היטל ההשבחה יעמוד על 10% בלבד מהערך הנקוב שלו במקרה שהיו מבצעים מכירת זכויות דומה שלא במסגרת התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות. התשובה היא פשוטה. מכירת הזכויות במסגרת תמ"א 38 הנה בעלת פטור של 90% מגובה ההיטל. הא ותו לא.
בביצוע פרוייקט אשר נוספו לו זכויות בניה מכוח התמ"א היטל ההשבחה יעמוד על 10% בלבד מהערך הנקוב שלו במקרה שהיו מבצעים מכירת זכויות דומה שלא במסגרת התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
