האם נצטרך לשלם היטל השבחה אם נחכה לקבלת היתר בתהליך תמ"א 38?
היטל השבחה
אנחנו מעונינת למכור דירה שחתמנו עליה על תמ"א 38/1 (80 אחוז מהדיירים חתמו)
כרגע התיק נמצא בעיריית ירושלים בבקשת היתר (שלב ראשוני ממש)
אין לנו זכויות בניה בנכס חוץ ממה שנקבל מהתמ"א
כיום אם אנחנו מוכרים אנחנו כנראה לא צריכים לשלם היטל השבחה כי ההליך התכנוני בערייה רק בהתחלה.
אם נמתין עוד שנה בערך ויתקבל היתר בנתאים או היתר ממש נצטרך לשלם היטל השבחה?
היטל השבחה במכירת דירה לפני תהליך תמא
שלום, אסתי
בעיקרון זה נכון, אך חשוב שתבדקי טרם חתימת עסקה עם עורכת הדין מטעמך את הדברים לאשורם. ניתן לעשות כיום בדיקה מקדימה (פרה-רולינג) לפני החתימה על ההסכם.
פסיקה אחרונה קובעת שהיתר מכוח תמ"א אינו נחשב לתוספת זכויות בניה המצדיקות חיוב היטל השבחה במכירה לפני קבלת ההיתר. בדקי בהסכם התמ"א האם ישמגבלה על מועד מכירת הזכויות. ככל שהיזם יקבל היתר ויפעל מול ליווי בנקאי, יכולהל היות לך בעיה למכור בשלב כזה.
הייתי ככלל מציעה לך למכור כעת או להמתין לסוף הפרוייקט.
כמובן שנדרש ייעוץ פרטני ביחס לנסיבות הרלוונטיות במקרה שלך.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו שער הריבית להיוון דירת התמורה וכיצד נקבע?
איך מבצעים רישום חניה בחכירה בבניין בתהליך תמ"א 38/1?
האם היזם חייב לשלם דמי שכירות לאם יחידנית במהלך עבודות תמא 38/1?
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?