האם יש היטל השבחה במכירת דירה של תמ"א 38?
היטל השבחה בתל אביב – מכירת דירה
אלכס
06/05/18
שלום,
מקווה שתוכלו לעזור לי בנושא של היטל השבחה.
אני מתכנן למכור דירה ברובע 4 בתל אביב לפני ביצוע תמא 38/2.
האם אחויב בהיטל השבחה?
אם במידה ואראה שהצעות יזמים שהבניין קיבל לביצוע תמא 38/2 מראות ששטח הדירה שלי לא גדל בעקבות התמא, האם אז לא אחויב בהיטל השבחה?
תודה מראש,
מקווה שתוכלו לעזור לי בנושא של היטל השבחה.
אני מתכנן למכור דירה ברובע 4 בתל אביב לפני ביצוע תמא 38/2.
האם אחויב בהיטל השבחה?
אם במידה ואראה שהצעות יזמים שהבניין קיבל לביצוע תמא 38/2 מראות ששטח הדירה שלי לא גדל בעקבות התמא, האם אז לא אחויב בהיטל השבחה?
תודה מראש,
האם יש היטל השבחה במכירת דירה של תמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/05/18
אלכס שלום,
היטל השבחה בשונה ממס שבח, אינו על רווח בפועל אלא על השבחה שנמדדת ביחס בין התכנית המשביחה למצב הקיים לפני התכנית.
לכן מכירת דירה באזור שאושרה בו תכנית משביחה עירונית בהתאם לתמ"א 38, כמו ברובע 4 אכן תהיה מחויבת בהיטל השבחה.
ההשבחה המחויבת בהיטל היא עקב התכנית עצמה כאמור, ללא קשר להצעות יזמים.
מדובר כמובן במקרה שהמכירה מתבצעת כאשר עדיין לא יצא היתר בנייה לפרויקט.
במקרה של מכירה לאחר הוצאת היתר בניה, הוצאת ההיתר תיחשב כאירוע המימוש, שלאחריו מכירת הדירה כבר לא נחשבת כמימוש המחויב בהיטל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
היטל השבחה בשונה ממס שבח, אינו על רווח בפועל אלא על השבחה שנמדדת ביחס בין התכנית המשביחה למצב הקיים לפני התכנית.
לכן מכירת דירה באזור שאושרה בו תכנית משביחה עירונית בהתאם לתמ"א 38, כמו ברובע 4 אכן תהיה מחויבת בהיטל השבחה.
ההשבחה המחויבת בהיטל היא עקב התכנית עצמה כאמור, ללא קשר להצעות יזמים.
מדובר כמובן במקרה שהמכירה מתבצעת כאשר עדיין לא יצא היתר בנייה לפרויקט.
במקרה של מכירה לאחר הוצאת היתר בניה, הוצאת ההיתר תיחשב כאירוע המימוש, שלאחריו מכירת הדירה כבר לא נחשבת כמימוש המחויב בהיטל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
