כיצד ניתן להפסיק הסכם שכירות ולמצוא שוכר חלופי בדירה?
החלפת שוכר בדירה
מור
06/10/15
שלום
פניתי אליכם לפני מס' שבועות. חידשתי חוזה בדירה (שנה חמישית) לפני חודש וחצי בלית ברירה לאחר עליית מחיר. לאחר שבוע מהחתימה ולפני תחילת החוזה כתבתי במכתב רשום שאעזוב בקרוב מכיוון שאינני יכולה לעמוד במחיר החדש וכן ההודעה על עליית המחיר ניתנה חודש לפני החידוש ולא הספקתי למצוא דירה אחרת.
עתה, חודש וחצי אחרי, לכשמצאתי דירה מתאימה וחתמתי בה חוזה, הודעתי למשכיר שאמצא שוכר אחר תחתי באותם תנאים בלבד כפי שרשום בחוזה. לאחר יומיים הודיע לי המשכיר שהוא בעצם מעוניין למכור ולכן הדייר החדש יגור בדירה רק ל 10 החודשים הנותרים ללא המשך. דבר לא נאמר לי על כך בחידוש החוזה ולטענתי על חוסר תום לב/הטעיה ענה המשכיר "אני לא חייב לך דין וחשבון" ... ברור שזה היה משפיע על החלטתי אם לחדש חוזה ועוד במחיר גבוה מאד אם הייתי יודעת שלא אשאר וגם לא אוכל למצוא שוכרים תחתי.
ההתנהלות ביננו שנים הינה שכל שנה אני מודיעה על רצוני להישאר ואז המחיר עולה. גם נאמר לי שהדירה תושכר לטווח ארוך.
כדי לא להיכנס לבעיות חיפשתי שוכרים תחתי כפי שרשום בחוזה ל 10 חודשים בלבד. ביקשתי מהמשכיר את החוזה החדש שאשלח למעוניינים (לאחר שאמר לי בתוקף שאסור לי לשלוח את החוזה שלי למרות שעליו אמורים לחתום). לקח לו שבועיים לנסח חוזה אבל סירב לשלוח לי אותו. אתמול אחרי הפצרותי העביר לי אותו וראיתי ששינה בו מס' סעיפים לרעת השוכר וגם מזכיר שם לכל האורך את המכירה כולל אופציה אם הדירה לא תימכר.
אני לא מצליחה למצוא שוכר ככה ולא יודעת אם יש לי פה פתרון משפטי לתסבוכת או שאאלץ להישאר בדירה ולמצוא שוכר לדירה החדשה. מה דעתך?
פניתי אליכם לפני מס' שבועות. חידשתי חוזה בדירה (שנה חמישית) לפני חודש וחצי בלית ברירה לאחר עליית מחיר. לאחר שבוע מהחתימה ולפני תחילת החוזה כתבתי במכתב רשום שאעזוב בקרוב מכיוון שאינני יכולה לעמוד במחיר החדש וכן ההודעה על עליית המחיר ניתנה חודש לפני החידוש ולא הספקתי למצוא דירה אחרת.
עתה, חודש וחצי אחרי, לכשמצאתי דירה מתאימה וחתמתי בה חוזה, הודעתי למשכיר שאמצא שוכר אחר תחתי באותם תנאים בלבד כפי שרשום בחוזה. לאחר יומיים הודיע לי המשכיר שהוא בעצם מעוניין למכור ולכן הדייר החדש יגור בדירה רק ל 10 החודשים הנותרים ללא המשך. דבר לא נאמר לי על כך בחידוש החוזה ולטענתי על חוסר תום לב/הטעיה ענה המשכיר "אני לא חייב לך דין וחשבון" ... ברור שזה היה משפיע על החלטתי אם לחדש חוזה ועוד במחיר גבוה מאד אם הייתי יודעת שלא אשאר וגם לא אוכל למצוא שוכרים תחתי.
ההתנהלות ביננו שנים הינה שכל שנה אני מודיעה על רצוני להישאר ואז המחיר עולה. גם נאמר לי שהדירה תושכר לטווח ארוך.
כדי לא להיכנס לבעיות חיפשתי שוכרים תחתי כפי שרשום בחוזה ל 10 חודשים בלבד. ביקשתי מהמשכיר את החוזה החדש שאשלח למעוניינים (לאחר שאמר לי בתוקף שאסור לי לשלוח את החוזה שלי למרות שעליו אמורים לחתום). לקח לו שבועיים לנסח חוזה אבל סירב לשלוח לי אותו. אתמול אחרי הפצרותי העביר לי אותו וראיתי ששינה בו מס' סעיפים לרעת השוכר וגם מזכיר שם לכל האורך את המכירה כולל אופציה אם הדירה לא תימכר.
אני לא מצליחה למצוא שוכר ככה ולא יודעת אם יש לי פה פתרון משפטי לתסבוכת או שאאלץ להישאר בדירה ולמצוא שוכר לדירה החדשה. מה דעתך?
הפסקת הסכם שכירות ומציאת שוכר חלופי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/10/15
מור שלום,
המקרה אכן מעט מורכב, וכל שאומר בהמשך כפוף, כמובן, לחובה לקרוא בעיון את הוראות החוזה.
ראשית, אם קבוע בהסכם שעומדת לכל צד זכות להודיע על ביטולו טרם מועד סיומו, ובפרט שעומדת לשוכר הזכות להפסיק את השכירות בכפוף לחובתו למצוא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר - מצבך בסדר. כלומר, יש פתח יציאה. אך אם אין הוראה שכזו, משמע שנושא היציאה תוך מציאת שוכר חלופי כלל לא הוסדר. זו בעיה.
שוב - אם מבחינה חוזית יש פתח יציאה בתנאי שתמצאי שוכר חלופי - בנסיבות אלה מחובתו של המשכיר שלא להחמיר את תנאיי השכירות ביחס לשוכר החלופי. אם כך הוא פועל (ומדברייך אני מבין שכן), הרי שמדובר בחוסר תום לב ניכר בקיום החוזה ובשינוי חד-צדדי לרעתך. לכן כדאי שתבהירי לו כי התנהלותו חסרת תום הלב מקימה לך עילה חוקית מלאה לבטל את החוזה על אתר בלא הצורך להעמיד לרשותו שוכר חלופי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
