על מי חלה חובת תיקונים בדירה?
החלפת מנעול בדירה שכורה
אנה
30/10/11
שלום,סבתא שלי מתגוררת בדירה שכורה מזה כמה חודשים. לפני זמן מה פרצו לדירה שלה, הפורצים שברו לחלוטין את המנעול שבדלת הכניסה. עלות התיקון עומדת על כ 500 ש"ח. השאלה שלי היא האם בעל הדירה מחוייב לממן את עלות את הנזק או הדיירת - סבתא שלי. בכל אופן הוא מסרב לשלם אפילו מחצית מהסכום הזה, וכידוע לי בעל הדירה צריך לשלם בעבור תיקונים פנימיים בדירה. אולי אני טועה והוא לא מחוייב לכך - האמנם ?תודה מראש !!!
על מי חלה חובת תיקונים בדירה?
עו"ד אורי רשף
31/10/11
אנה שלום,
התשובה מתחלקת לשתיים:
אם קיים חוזה שכירות בין המשכיר לבין סבתך, צריך לבדוק איך מוסדר נושא התיקונים. בד"כ חוזי שכירות קובעים שתיקונים שחלים על השוכר הם תיקונים הקשורים בנזקים שבאשמת השוכר. לדוגמה אם סבתך הייתה שוברת את הדלת אז היא הייתה צריכה לשלם על התיקון, אך מכיוון שסבתך לא אשמה בנזק, אז הבעלים הוא שצריך לשלם על התיקון. החלק השני של התשובה מתייחס להוראות חוק השכירות והשאילה שהוראותיו חלות במידה ואין חוזה שכירות או שחוזה השכירות שותק בעניין. גם לפי חוק זה (סעיף 7) על המשכיר לתקן את הנזק שנגרם לדלת.
התשובה מתחלקת לשתיים:
אם קיים חוזה שכירות בין המשכיר לבין סבתך, צריך לבדוק איך מוסדר נושא התיקונים. בד"כ חוזי שכירות קובעים שתיקונים שחלים על השוכר הם תיקונים הקשורים בנזקים שבאשמת השוכר. לדוגמה אם סבתך הייתה שוברת את הדלת אז היא הייתה צריכה לשלם על התיקון, אך מכיוון שסבתך לא אשמה בנזק, אז הבעלים הוא שצריך לשלם על התיקון. החלק השני של התשובה מתייחס להוראות חוק השכירות והשאילה שהוראותיו חלות במידה ואין חוזה שכירות או שחוזה השכירות שותק בעניין. גם לפי חוק זה (סעיף 7) על המשכיר לתקן את הנזק שנגרם לדלת.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
