האם ניתן לקבל החזר על מס רכישה לאחר מכירת דירה בתוך 12 חודשים?

Question

שלום רב,רכשתי דירה מקבלן. מועד הכניסה המשוער בעוד כ-3 שנים(אוגוסט 2022).ברשותי דירה נוספת שבה אני גר. אני מתלבט אם למכור את דירתי הנוכחית. אני מעוניין לשלם עכשיו את מס הרכישה המלא כדירה נוספת כדי לא לספוג את ההצמדות והריבית, ואם במשך 4 שנים הבאות אמכור את דירתי הראשונה אבקש החזר הפרש מס רכישה בין מה ששילמתי לבין מה שאני חייב לאחר המכירה על דירה יחידה.שאלתי: האם רשויות המס יסכימו למהלך הזה?במידה וכן ניתן לקבל החזר על ההפרש עד מתי אני יכול למכור את הדירהולקבל החזר(האם יש לי "חלון של 4 שנים" או פחות).בברכה ותודה מראש.

עו"ד חיה אביסרור - שמעוני · Accepted Answer

שלום רב,

שאלתך לא ברורה דיה.

ברשותך דירת מגורים יחידה ורכשת כעת דירה נוספת מקבלן. פרק הזמן שעומד לרשותך לצורך מכירת דירתך הנוכחית הוא 12 חודשים ממועד מסירת הדירה החדשה שרכשת מהקבלן.

הדיווח למיסוי מקרקעין יהיה בהתאם לדירה יחידה בכפטף לכך שאכן תעמוד בפרק הזמן שציינתי לצורך מכירת הדירה הנוכחית.

חבות מס הרכישה תוקפא, עד שיחלפו 12 חודשים ממועד המסירה של הדירה מהקבלן. היה ותעמוד בלו"ז הנ"ל, לא ייצברו הפרשי הצמדה וריבית מאחר וקרן המס תבוטל. הפרשי הצמדה וריבית ייצברן רק במקרה ולא עמדת בלוחות הזמנים הקבועים בחוק לצורך מכירת הדירה הנוכחית.

בכבוד רב ובברכה,

עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני

מנהלת פורום דיני מיסים

הארבעה 28, תל אביב

האם ניתן לקבל החזר על מס רכישה לאחר מכירת דירה בתוך 12 חודשים?

החזר חלקי של מס רכישה ששולם

מס רכישה על דירה יחידה