תמ"א 38

שאלה לגבי בניין משותף בתל-אביב (זמן בנייה - שנות ה-60) :

חלק מהגג הוא רכוש משותף וחלק בבעלות (בטאבו) של אחת
הדירות בקומה העליונה (למעשה - הגג הצמוד לדירה).
כל השנים ידענו שכדי להוסיף קומות – יש צורך בהסכמה של כל בעלי הדירות, ללא יוצא מן הכלל.
לאחרונה – פנו אלינו בעלי הדירה וטענו שכיום ניתן לבצע זאת גם
בהסכמת רק חלק מבעלי הדירות.
בחיפוש ברשת, האיזכור היחיד שמצאתי למצב כזה מתייחס לתמ'א 38 ואומר כך :
"...ההפחתה של רף ההסכמה הנדרש, שנקבעה בחוק (100 אחוז) ,
הוגבלה להוספה של "לא יותר משליש מכלל שטחו הבנוי של הבית המשותף ערב ביצוע העבודה" (ובלבד שכמות הדירות שיתווספו כתוצאה מהעבודה אינה עולה על שליש מכלל הדירות). הסכמת כל בעלי דירות לעבודות הבנייה, תמשיך להיות נחוצה לגבי תוספת בנייה החורגת מהיקף זה."
שאלותיי :
האם אכן זהו איזכור יחיד של מצב כזה תחת תמ"א 38 ?
האם קיימת הקלה כזאת גם שלא במסגרת תמ"א 38 ?
מהו אחוז ההסכמה הנדרש בכ"ז במצב כזה – 66 / 75 ?
האם המהלך המשפטי הנדרש מבוצע באמצעות מכירת כלל השטח המשותף ע"י כלל הדיירים לבעלי הדירה וביצוע הפרוייקט על ידם או שיש עדיפות למהלך אחר – כמו ייזום הבנייה ע"י הוועד ?
אבקש לקבל הפנייה לגבי כל תשובה לסעיף הרלוונטי בחוק / פסיקה.