האם דייר יכול לדרוש הפחתת דמי שכירות בזמן שיפוצים בבניין?

Question

אבא שלי משכיר דירה למשפחה, רוב הדיירים בבניין החליטו לאחרונה שהם רוצים להוסיף מרפסות שמש. הדבר ייצא לפועל כנראה תוך 10 חודשים (בזמן שהדיירים עוד נמצאים בדירה). חשוב לי לציין שיש לדייר כרגע אופציה לצאת מהדירה ב 10.15 אך הוא רוצה לממש את האופציה לשנה נוספת. התרעתי לו מראש שכנראה יחלו השיפוצים ושיקח בחשבון שיהיה הרבה רעש, לכלוך ואבק אז שלא יהיו להם שום טענות כלפינו, הוא טוען שבמקרים כאלה נהוג להוריד מספר אחוזים משכר הדירה. (בחוזה לא מצויין דבר לגביי מקרה כזה) האם הוא צודק?? תודה רבה מראש :)

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

דפנה שלום,

במקרים מסוימים נהוג שבתקופה של שיפוצים או ביצוע עבודות אחרות בבניין בו נמצאת הדירה המושכרת, תהיה הפחתה בדמי השכירות.

החוק אף מחמיר וכדלהלן:

פטור מחובת התשלום

15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.

(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.

יש לבחון עד כמה עבודות הבניה יפריעו למגוריו הסבירים של השוכר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

האם דייר יכול לדרוש הפחתת דמי שכירות בזמן שיפוצים בבניין?

הוספת מרפסת שמש בזמן שכירות

הפחתת דמי שכירות בתקופת שיפוצים בבניין