האם הוספת מרפסת לדירת גג נחשבת לבנייה על שטח החכור?

Question

שלום רב,ברשותי דירת גג בתל אביב אשר צמוד אליה מרפסת גג. הבניין אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים אלא במושע.אני החוכרת הבלעדית לדורות על דירת הגג ושל חלק מהגג הצמוד לדירה (מרפסת הגג). בחוזה חכירה רשום במפורש שאני יכולה לבנות על חלק הגג המוחכר לי מבלי שאהיה זקוקה לאישור מהמחכירים. במקביל כתוב כי אסור לי לעשות כל שינוי בצד החיצוני ללא אישור מהממחכירים. אני רוצה להוסיף לדירתי מרפסות חיצונית למבנה הקיים כמו המרפסות של הדירות שמתחתי (ואחיד לכל הבנין חוץ מדירת הגג). זה יגדיל שטח הדירה וגם את שטח מרפסת הגג שלי. האם זה נחשב בגדר בניה על השטח שחכור לי? או שזה נחשב בגדר תוספת בצד החיצוני?במון תודה על תרומתכם הרבה!

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום שירלי,לתשובה מדוייקת יש לבחון את הוראות חוזה החכירה.לפי תאורך -מדובר בתוספת שהיא חיצונית לקו הבנין ולגבול הגג, לכן לטעמי נדרש אישור של המחכירים.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com