איך ניתן להבטיח הלוואה לחבר בעת מכירת דירה?
הבטחת הלוואה לחבר
אני מוכר דירה קטנה לחבר ומלווה לו סכום של 100 אלף לרכישה. את הסכום העיקרי הוא ילווה מבנק למשכנתאות.
איך אני יכול להבטיח את הלוואתי? הבנתי שאני חייב להעביר את הבעלות על שמו אחרת לא יקבל משכנתה
אולי הערת אזהרה על המניות מעסקה תהיה מקובלת על הבנק המלווה?
הבטחת הלוואה לחבר
שלום מיכאל,
כעקרון לא מומלץ למסור חזקה ולהעביר זכויות לפני קבלת מלוא התמורה בגין הדירה.
עליך לערוך הסכם הלוואה עם חברך ולקבוע בו את תנאי ההלוואה ותקופת ההחזר וכן את הבטוחות הנדרשות (משכנתא בדרגה 2 היא אופציה אחת, יתכנו אופציות נוספות).
בתנאים מסויימים (מועד החזר קצר יחסית) ניתן לערוך זאת במסגרת הסכם המכר.
ממליצה לך להתיעץ עם עו"ד מנוסה לפני כל פעולה או כל הבטחה לחברך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לקבל דמי תיווך על פרויקט נדל"ן בלי רישיון תיווך?
האם המשכיר אחראי לתשלום חוב ארנונה של שוכרת?
איך נקבעות הוצאות תיקון המרזב בבניין משותף?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?