איך ניתן לבטל את האופציה להארכת השכירות במקרה של הפרת חוזה?
הארכת תקופת השכירות (אופציה)
eliwainer1986
04/06/10
שלום,אני משכיר דירה למשפחה עם 2 ילדים קטנים, והדיירים לא משלמים ועד בית + מעלית כבר חמישה חודשים, ויש להם פיגורים בתשלומים של ארנונה, גז, מים וחשמל.3 חודשים לפני תום החוזה, הדיירים הודיעו כי אין ברצונם להמשיך לשכור את הדירה (כלומר לא לוקחים את האופציה).חודשיים לפני תום החוזה, הדיירים הודיעו טלפונית שהם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, אף על פי שהבעתי התנגדות נחרצת (כי הם מפרים את החוזה), אמרתי להם שהם מחוייבים לפי החוזה להודיע על כך במכתב רשום. זה לא עשה עליהם רושם והם ניתקו לי בפנים.לפי סעיף האופציה בחוזה שלי, כתוב: "בתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה". כמו כן כתוב: "השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על גמר תקופת השכירות ואו על מימוש האופציה וזאת במכתב רשום".אילו צעדים אני צריך לנקוט הלאה, כדי לבטל את האופציה?
תשובה חלקית
רונן גדות
04/06/10
1. בעקרון אי אפשר לתת תשובה, אלא לאחר ראיית כל החוזה החתום.
2. אם יש בטחונות של ממש - זה הזמן להפעיל אותם בשל הפרות החוזה. לחץ כלכלי כזה עשוי להביא לפשרה טובה.
3. אם בכל זאת אם הם עומדים על השארותם בדירה, נראה שיש לשקול פניה לבית משפט
4. והכל לאחר עיון בחוזה ובכל הנסיבות המדוייקות
2. אם יש בטחונות של ממש - זה הזמן להפעיל אותם בשל הפרות החוזה. לחץ כלכלי כזה עשוי להביא לפשרה טובה.
3. אם בכל זאת אם הם עומדים על השארותם בדירה, נראה שיש לשקול פניה לבית משפט
4. והכל לאחר עיון בחוזה ובכל הנסיבות המדוייקות
הארכת תקופת השכירות במסגרת אופציה
עו"ד טלי קסלר
04/06/10
נראה לי שבמקרה שאתה מתאר אין מנוס מלהגיע להליכים משפטיים. מומלץ להודיע להם בכתב בדואר רשום על סיום הסכם השכירות היות והאופציה לא מומשה בהתאם להסכם והיות והם לא עומדים ביתר תנאי ההסכם ביחס לתשלומים לרשויות. אם הם לא יפנו במועד תצטרך להגיש נגדם תביעת פינוי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד יש לשנות החלטות לגבי אופן התשלום לוועד הבית לפי שטח הרצפה?
על מי חלה חובה לרשום את הבעלות בדירה שנרכשה מקבלן?
על מי חלה חבות תשלום היטל השבחה בגירושין?
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?
כיצד עלי לפעול כדי למנוע רישום תקנה 29 על הדירה שלי?