איך מקבלים אישור על תשלומי מס רכישה ומס שבח בעסקת מכר דירה מ-1965?

ע' שלום,

אמנם חוק מס שבח מקרקעים חוקק עוד בשנת 1949, והוא היה הסנונית הראשונה להטלת מס רווחי הון בישראל. אולם החוק היה פרוץ וניתן היה לעוקפו בעיקר על ידי הקמת איגודי מקרקעין. הוא הוחלף בחוק מס שבח מקרקעין, בחוקק בשנת 1963.

בטרם חוקק חוק מס שבח מקרקעין (שנת 1963; או ליתר דיוק לפני תיקון 5 לחוק זה משנת 1974), לא הייתה חובת תשלום מס רכישה על רוכש מקרקעין. אם הוא ביקש להבטיח את זכותו במקרקעין באמצעות רישום בפנקסי המקרקעין, היה עליו לשלם אגרת העברת מקרקעין ישירות ללשכת רישום המקרקעין (האגרה נקבעה על ידי רשם המקרקעין, כפונקציה של שווי המקרקעין הנמכרים, בהתאם לשומה שביצע רשם המרקעין). כמו כן, הוא שילם "תוספת אגרה" לרשות המקומית שהמקרקעין מצויים בתחומה.

חוק מס שבח מקרקעין נטל מהרשם את סמכותו ונתנה למנהל מיסוי מקרקעין. האגרה הוחלפה במס הרכישה (שנקראה בשעתו תוספת מס) - וזה חייב כל רוכש לשלמו, ללא קשר לרישום בפנקסי המקרקעין. המס שולם בשל עשיית העסקה, ולא בשל רישום המקרקעין בפנקסים.

בעסקאות "היסטוריות", ניתן לנסות לאתר מידע בדבר תשלומי המס השונים במרשמי רשות המסים או לשכות רישום המקרקעין.