כיצד ניתן לבצע תמ"א 38 בבניין אחד כאשר יש בניין סמוך?
האם קיימת חובת החתמת דיירים בבניין סמוך באותו גוש
הגר
01/06/14
אנחנו שני בניינים צמודים באותו גוש וחלקה. הבניין השני בעל 7 קומות+מעלית ומשופץ. הבניין שלנו 4 קומות על עמודים ללא מעלית. יש לנו אפשרות לתמ"א 38 ונאמר לי שאנו חייבים את חתימת הדיירים מהבניין הסמוך. לפי הידוע דיירי הבניין השני לא מעוניינים לאפשר לנו. האם יש אפשרות לפסוח על החתימה שלהם, או לעשות משהו בנושא זה. אין הגינות בכך שמפני שאצלם הכל תקין ולהם אין צורך בתמ"א, שלא יאפשרו לנו מצרות עין. אשמח לדעת איך אפשר לפתור את הבעיה.
בניין מורכב בתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/06/14
הגר שלום רב,
אם הבנתי נכון, הבניינים הינם בעלי קיר משותף ועל כן הם מוגדרים כבית מורכב לעניין חוק המקרקעין. חוק המקרקעין (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה), מתיר לבצע תמ"א רק בבניין אחד מתוך השניים רק בתנאי שאין פגיעה קונסטרוקטיבית ו/או משפטית בבניין הצמוד וכן בתנאי שניתן לחזק את האחד ללא השני.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אם הבנתי נכון, הבניינים הינם בעלי קיר משותף ועל כן הם מוגדרים כבית מורכב לעניין חוק המקרקעין. חוק המקרקעין (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה), מתיר לבצע תמ"א רק בבניין אחד מתוך השניים רק בתנאי שאין פגיעה קונסטרוקטיבית ו/או משפטית בבניין הצמוד וכן בתנאי שניתן לחזק את האחד ללא השני.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
