כיצד משפיע ייעוד דירות כמשרד על זכויות הבניה בפרויקט חיזוק?
האם ניתן להתעלם מדירות שמוגדרות כמשרד אך משמשות למגורים?
יוסי
28/10/13
בניין ישן בן 9 דיירים מועמד לחיזוק על פי התכנית ללב העיר. בקומת העמודים (קרקע) שתי דירות ובקומת המרתף אחת. הדירות מוגדרות כמשרד בתכניות המקוריות, לא ידוע אם הוכשרו למגורים אי פעם. האם היזם יכול להתעלם מזכויות דירת המרתף ו/או דירות הקרקע ובכך להגדיל את זכויות הבניה שלו למגורים בגג? האם הוא מחויב "להכשיר" על חשבונו את דירות "המשרד" ולשלם את השבח עליהן? האם דירת המרתף "פגיעה" יותר מדירות הקרקע בגלל היותה מרתף? אשמח לכל מידע אפשרי בעניין.
תמ"א 38 - דירות ביעוד למשרדים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/10/13
יוסי שלום!
לא ברור לי למה הכוונה "בתוכניות המקוריות". צריך להוציא את תיק הבנין בעיריה (תבדוק באתר ההנדסה של העיריה אם הוא סרוק ואם לא- תזמין תור לארכיב הנדסה) ולבדוק מה קובע ההיתר. למיטב ידיעתי אין דירות ואין משרדים בקומת מרתף ואם יש בפועל - זה כנראה סגירה לא חוקית שנעשתה לפני שנים. לגבי דירות בקומת הקרקע- לא יודע אם היעוד המקורי היה למשרדים או למגורים. צריך לבדוק לפי התוכניות החלות.
אני מבין שהרעיון הוא פרויקט של תוספת קומות מעל הקיים. כך שלביצוע ומבחינת העיריה אני לא חושב שהם יתנו קבלת הסכמה שלהם בביטול דירת המרתף. אבל - אם הבנין רשום כבית משותף אז יש לאותם יחידות קול כמו לדירות הרגילות ולכן יש סכנה לגבי השגת הרוב הנדרש.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא ברור לי למה הכוונה "בתוכניות המקוריות". צריך להוציא את תיק הבנין בעיריה (תבדוק באתר ההנדסה של העיריה אם הוא סרוק ואם לא- תזמין תור לארכיב הנדסה) ולבדוק מה קובע ההיתר. למיטב ידיעתי אין דירות ואין משרדים בקומת מרתף ואם יש בפועל - זה כנראה סגירה לא חוקית שנעשתה לפני שנים. לגבי דירות בקומת הקרקע- לא יודע אם היעוד המקורי היה למשרדים או למגורים. צריך לבדוק לפי התוכניות החלות.
אני מבין שהרעיון הוא פרויקט של תוספת קומות מעל הקיים. כך שלביצוע ומבחינת העיריה אני לא חושב שהם יתנו קבלת הסכמה שלהם בביטול דירת המרתף. אבל - אם הבנין רשום כבית משותף אז יש לאותם יחידות קול כמו לדירות הרגילות ולכן יש סכנה לגבי השגת הרוב הנדרש.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
אחזקת הרכוש המשותף
האם עורכי הדין בפרויקט פינוי-בינוי מחויבים לספק מידע לשוכרים?
האם ניתן לקדם פינוי בינוי לאחר סיום פרויקט תמ"א באותו מגרש?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?