האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
האם מסוכן לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע?
אחד מעורכי הדין המוכרים טוען בהרצאות שלו שאסור לנציגות להיות מעורבות בשום צורה שהיא, אפילו בעקיפין באמצעות איזושהי זכות וטו על רשימה של מועמדים למכרז, כי לשיטתו כל סמכות כזו של הנציגות נושאת בקרבה גם פוטנציאל לחבות משפטית במקרה של כשל אצל הקבלן הנבחר.
יבואו הדיירים לנציגות ויגידו, "בחרנו בכם כדי שתהיו שומרי הסף שלנו ותסננו את הקבלנים הגרועים מהרשימה, ואתם כשלתם בזה, עובדה שנבחר קבלן גרוע" או אפילו "כשלתם כי היו דגלים אדומים שלא זיהיתם, הייתם צריכים לקרוא איזושהי כתבה בעיתון על שמועות נגד אותו קבלן ולפסול אותו ואם לא עשיתם את זה אז התרשלתם ואתם שותפים לאחריות לכשליו ונתבע גם אתכם".
העיקרון הכללי מובן לי, קרי, שעל כל סמכות נוספת שיש לנציגות מתלווה לכאורה גם אחריות נוספת שאפשר להטיל עליה.
השאלה היא מה דעתך, האם באמת כדאי לנציגות להיות מעורבות בבחירת הקבלן המבצע במעורבות מלאה או חלקית או שדווקא נכונה ההמלצה להימנע מכך?
האם נציגות הבעלים צריכה להיות מעורבת בבחירת הקבלן
היי רוני
ראשית לא ברור לי מניסוח השאלה האם הכוונה שלך היא לחברה היזמית עימה תתקשרו בהסכם התחדשות עירונית או מעורבות בבחירת קבלן הביצוע (במקרה בו היזם אינו גם הקבלן המבצע).
לגבי קבלן מבצע- לדעתי אין לנציגות כל סיבה להיות מעורבים בבחירת הקבלן שיבצע את הפרויקט כל עוד הוא עומד בקריטריונים של סיוויג קבלני ונסיון ביצועי. את שני אלו יכול לבדוק המפקח שתמנו .
לגבי בחירת היזם- אני כן סבור שהנציגות צריכה לסנן על פי שיקול דעתה חברות שהצעתם אינה טובה מספיק או שאין התרשמות חיובית מאותה חברה. באופן כללי אני ממליץ כי תעלו לבחירת כל הבעלים, ככל וניתן, שתיים או שלוש חברות לבחירה. אם היו עוד חברות מעורבות בתהליך אז פשוט תעדכנו בלי לפרט מעבר לכך. במידה וכך יהיה אזי הבחירה היא בעצם של כלל הבעלים.
הבעיה או החשש שלך הוא במקרה בו נבחרה חברה שבסופו של דבר כשלה. אם התהליך יהיה כפי שתארתי וגלוי לכלל הבעלים אז אני לא רואה איך ניתן יהיה לבוא בטענה אישית לחבר נציגות. פשוט תקפידו על שיתוף וגילוי לכלל הבעלים לכל אורך התהליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
