איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
האם יזם יכול להבטיח לדיירים מרפסות של 15 מ"ר
שוקי
30/11/25
יש יזמים שמציעים לדיירים מרפסות של 15 מ"ר. להבנתי תקנות התכנון והבנייה מגבילות את המרפסות ל-14 מ"ר ומעבר לכך כל מ"ר מרפסת נחשב לשטח עיקרי, שכמובן שווה הרבה יותר כשטח עיקרי הן לדיירים והן ליזם. תיאורטית ועדות התכנון יכולות לאשר חריגים במקרים מיוחדים.
האם יש לקחת ברצינות הבטחה שכזו או שבפועל קרוב לוודאי שלא יתאפשרו יותר מ-14 מ"ר?
האם יש לקחת ברצינות הבטחה שכזו או שבפועל קרוב לוודאי שלא יתאפשרו יותר מ-14 מ"ר?
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
עו"ד ליאור רובין
מנהל
02/12/25
שלום שוקי,
ככל והיזם מתחייב לתמורה מסוימת היא צריכה לבוא לידי ביטוי בהסכם והתייחסות למקרים שבהם היזם לא יוכל לממש את ההתחייבות. אני מניח שהיזם יתחייב על התמורה הזו ובכפוף לאישור וועדות התכנון (בדגש על הכפיפות לאישור הוועדות).
אם קיים חשש שהיזם לא יוכל לממש את ההתחייבות הייתי מציע להוסיף מנגנון "פיצוי" למקרה שבפועל תהיה תמורה נמוכה יותר.
אסב את תשומת הלב למנגנון הסטיות הנהוג ומקובל בהסכמים התלויים בתכנון וביצוע.
בהצלחה,
ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
