האם חלופת מיילים יכולה להוות בסיס לתביעה בגין ניהול מו"מ שלא בתום לב?

לאחר העברת מסמכים בין עורכי הדין וכתיבת טיוטת הסכם הסתבר שלנכס אותו רציתי לקנות יש בעיה בהסדרת הרישום בטאבו. וברישום בניין משותף. כייון שהייתי מעוניינת בנכס הספציפי הצעתי את עזרתי לקידום ההליכים. במהלך הזמן בו התנהלו המהלכים התקיימה חלופת דברים בדואר אלקטרוני ובחלופת דברים זו הציעה המוכרת שאשכור את הבית עד לסיום ההליכים והשכירות לא תקוזז ממחיר הבית. עוד היא הציעה שאני אטפל ברישום בניין משותף באמצעות עורך הדין שלי והסכום יקוזז ממחיר הבית. הסכמנו על תאריך ואף נכתב מסמך בכתב ידה של המוכרת לגבי השכרת הבית וזכות הראשונים שיש לנו לרכישה ואף נניקב הסכום. יחד עם זאת לא נחתם חוזה כדי לא ליצור מצב שיש הזדחלות בהליכים ואנחנו נמצא את עצמנו מבזבזים כסף על שכירות. זמן רב, שיחות טלפון, שעות טיפול של עורך דין, ושמונה ימים לפני תאריך המעבר הודיעה המוכרת שבשל בעיות בזוגיות היא החליטה לא למכור את הנכס. שאלתי: נגרמו לי נזקים והפסדים כספיים כבדים, האם יש לי בסיס לתביעת נזיקין?