האם יש כדאיות כלכלית לפרויקט תמא 38 בבניין בן 8 קומות בירושלים?
האם הפרוייקט מציאותי מבחינה כלכלית?
רוכשת
23/02/16
שלום.
האם זה הגיוני שבבניין קיים (בירושלים) בן 8 קומות המכיל 48 דירות קיימות. יש כדאיות לעשות תמא 38, חיזוק ושיפוץ המבנה (ממ"דים+ מרפסות, שיפוץ לובי ומעליות לדירות הקיימות). בתמורה לתוספת בנייה של 15 דירות חדשות?
האם זה לא סיכון גדול מידי ליזם?
האם זה הגיוני שבבניין קיים (בירושלים) בן 8 קומות המכיל 48 דירות קיימות. יש כדאיות לעשות תמא 38, חיזוק ושיפוץ המבנה (ממ"דים+ מרפסות, שיפוץ לובי ומעליות לדירות הקיימות). בתמורה לתוספת בנייה של 15 דירות חדשות?
האם זה לא סיכון גדול מידי ליזם?
האם הפרויקט מציאותי מבחינה כלכלית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/02/16
לא יודע בוודאות להגיד לך. ננסה לעשות חשבון גס.
עלות ממ"דים -
12 מ"ר * 48 דירות * 6000 ש"ח למ"ר = 3.5 מליון ש"ח
עלות מרפסות (כולל ויטרינה) -
10 מ"ר * 48 * 3000 ש"ח למ"ר = 1.5מליון ש"ח
שיפוץ וחיזוק בנין - 1.5 מליון ש"ח.
מעליות - 0.5 מליון ש"ח
הוצ' נוספות ובצ"מ - 1.0 מליון ש"ח
סה"כ עלויות גס עבור בעלים = 8.0 מליון ש"ח
הכנסות-
15 דירות * 100 מ"ר * 23,000 ש"ח (בהעדר ידיעה אחרת) = 34.5 מליון ש"ח
בניכוי מע"מ - 29.5 מליון ש"ח
בניכוי עלויות בניה, תכנון, מימון וכו'-
15* 100* 7,500 = 11.5 מליון ש"ח.
סה"כ עלויות = 19.5 מליון ש"ח.
רווח - 10 מליון ש"ח.
יש כדאיות לפרויקט.
כמובן שזה פתרון ללא נתונים אבל תלכי לפי דרך זו ותתאימי את הנתונים לפי מה שאת יודעת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
עלות ממ"דים -
12 מ"ר * 48 דירות * 6000 ש"ח למ"ר = 3.5 מליון ש"ח
עלות מרפסות (כולל ויטרינה) -
10 מ"ר * 48 * 3000 ש"ח למ"ר = 1.5מליון ש"ח
שיפוץ וחיזוק בנין - 1.5 מליון ש"ח.
מעליות - 0.5 מליון ש"ח
הוצ' נוספות ובצ"מ - 1.0 מליון ש"ח
סה"כ עלויות גס עבור בעלים = 8.0 מליון ש"ח
הכנסות-
15 דירות * 100 מ"ר * 23,000 ש"ח (בהעדר ידיעה אחרת) = 34.5 מליון ש"ח
בניכוי מע"מ - 29.5 מליון ש"ח
בניכוי עלויות בניה, תכנון, מימון וכו'-
15* 100* 7,500 = 11.5 מליון ש"ח.
סה"כ עלויות = 19.5 מליון ש"ח.
רווח - 10 מליון ש"ח.
יש כדאיות לפרויקט.
כמובן שזה פתרון ללא נתונים אבל תלכי לפי דרך זו ותתאימי את הנתונים לפי מה שאת יודעת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
