האם אפשר להגיש תביעה חדשה בגין עובש חדש בדירה ציבורית שכורה?

שלום

אני גר בדירה
ציבורית שכורה.בקירות הדירה התפשט עובש.פניתי למשכיר (עמידר) אך הוא סירב לטפל
בעניין והציע לאוורר את הדירה היטב. אוורור לא עזר ולכן פניתי לצבע שצבע את הקירות
בצבע וחומר נגד עובש.תבעתי את המשכיר בתביעה קטנה בגין הוצאות הצביעה. לא הוגשו
חוות דעת בהליכים. בדיון טען נציג המשכיר שהעובש נוצר עקב אוורור לקוי ושאני אחראי
לו. הטענה התקבלה ותביעתי נדחתה. כעבור מספר שנים העובש חזר לקירות. פניתי שוב
למשכיר ושוב נתקלתי בסירוב באותה הטענה. ברצוני לפנות למומחה ולהזמין חוות דעת
שתראה שהעובש (לפחות הפעם) נגרם לא עקב אוורור לקוי אלא כתוצאה מסדקים, מרווחים ותפרים בקירות, לרבות בחיפוי קירות הצפויים להרטבה, כאשר
טיפול בדבר מצוי באחראיות המשכיר על-פי תקנות
זכויות הדייר בדיור הציבורי.


ברצוני לדעת
האם אוכל להגיש תביעה חדשה (בצירוף חוות הדעת הרלוונטית) ולבקש לחייב את המשכיר לטפל בעובש
או שמא יש כאן כבר מעשה בית דין ותביעתי החדשה תידחה בגלל זה והמשכיר יהיה חסון ופטור  לעולם מכל תביעה לטפל בעובש ללא קשר לסיבת היווצרותה.  

בברכה,


 מיכאל