האם ניתן להעלות את שכר הדירה בזמן מימוש אופציה להשכרת דירה?
האם אפשר לממש אופציה להשכרת דירה וגם לעלות שכ"ד?
יוסף
22/10/09
שלום רב,
השכרתי דירתי לזוג למשך שנה.
בחוזה יש סעיף בו רשמנו שלשוכרים תהיה אופציה לשכור את הדירה שלי לשנה נוספת.
בסעיף אין שום התייחסות לגבי מחיר שכר הדירה שיהיה בתקופת האופציה.
אני, המשכיר, מעוניין שימשיכו לגור ויממשו את האופציה אבל גם רוצה להעלות את שכר הדירה. השוכרים טוענים שאין לי אפשרות להעלות את המחיר מכיוון שלא צויין בחוזה לגבי המחיר עלי להמשיך ולהשכיר להם במחיר "הישן".
1. האם אכן השוכרים צודקים? אם כן, מה המקור לטענתם?
2. גם אם הם צודקים, האם אני יכול להחליט כבר עכשיו, שהדיירים יצאו מהדירה נניח בעוד שלושה חודשים ולהביא שוכר אחר במחיר שאני מעוניין?
השכרתי דירתי לזוג למשך שנה.
בחוזה יש סעיף בו רשמנו שלשוכרים תהיה אופציה לשכור את הדירה שלי לשנה נוספת.
בסעיף אין שום התייחסות לגבי מחיר שכר הדירה שיהיה בתקופת האופציה.
אני, המשכיר, מעוניין שימשיכו לגור ויממשו את האופציה אבל גם רוצה להעלות את שכר הדירה. השוכרים טוענים שאין לי אפשרות להעלות את המחיר מכיוון שלא צויין בחוזה לגבי המחיר עלי להמשיך ולהשכיר להם במחיר "הישן".
1. האם אכן השוכרים צודקים? אם כן, מה המקור לטענתם?
2. גם אם הם צודקים, האם אני יכול להחליט כבר עכשיו, שהדיירים יצאו מהדירה נניח בעוד שלושה חודשים ולהביא שוכר אחר במחיר שאני מעוניין?
זכות המשכיר לבטל אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/10/09
ערב טוב יוסף,
ע"פ הגישה הרווחת היום בפסיקה (בעקבות פס"ד מחוזי) למשכיר הזכות שלא לחדש אופציה ובתנאי שיודיע על-כך לשוכרים זמן סביר מראש, ושלשה חודשים מהווים זמן סביר. כמו כן, ניתן להתנות את חידוש האופציה בתשלום שכ"ד גבוה יותר, ובלבד שמודיעים על-כך זמן סביר מראש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ הגישה הרווחת היום בפסיקה (בעקבות פס"ד מחוזי) למשכיר הזכות שלא לחדש אופציה ובתנאי שיודיע על-כך לשוכרים זמן סביר מראש, ושלשה חודשים מהווים זמן סביר. כמו כן, ניתן להתנות את חידוש האופציה בתשלום שכ"ד גבוה יותר, ובלבד שמודיעים על-כך זמן סביר מראש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי אחראי על תיקון הקיר בדירה שכורה במקרה של רטיבות?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?
האם שוכר צריך לבטח את הדירה בביטוח מבנה?
האם ביטחונות השכירות מוחזרים לשוכר בסוף התקופה אם אין סיבה למימושם?
מה הסיכונים בהפרת סעיף בחוזה לגבי מסמכים ומידע אישי?