הימנעות מתיקון פגמים בדירה

שלום, אני וחבר שלי מתגוררים בשכירות מזה 5 חודשים, ומעוניינים לבטל את החוזה כי בעלת הבית לא פועלת לתקן נזקים כפי שהובטח לנו בתחילת החוזה (לא רשום בחוזה) על פי החוזה יש לנו אפשרות מילוט מהחוזה רק אם יכנס דייר במקומנו, אך למרות שהרבה אנשי ראו את הדירה ואהבו, הליקויים מנעו מהם לקיחת דירה, אנחנו תקועים בין הפטיש לסדן כי בעלת הבית לא מוכנה לתקן/שנתקן וננכה מהחוזה ולא מוכנה לשחרר אותנו לפני תום השנה עליה אנחנו חתומים. יש לציין כי שכרנו דירה חלופית אך אנחנו נאלצים להמשיך לשלם, הדבר גורם לנו עוגמת נפש וגם פוגע בנו כלכלית כי אין לנו היכולת למצוא מחליף במצב הנוכחי. עוד אני רוצה לציין כי כשחתמנו על חוזה הליקויים לא היו (קיר גבס לא צבוע שהוכנס כשנכנסו על מנת שיותקן עליו מזגן, רטיבות כבדה באמבטיה, רשתות קרועות) האם יש לנו עילה לביטול החוזה? בחוזה בנוסף מופיע אפשרות שהכנסנו לפנייה לבוררות, האם פניה כזאת יכולה להיות רק בהסכמת צד אחד? מה האפשרויות העומדות לפנינו לביטול החוזה? האם ניתן לתבוע על עוגמת נפש?

ניסינו לשוחח עימה ולהציע לשלם עבור מספר חודשים בתמורה לשחרור החוזה אך היא סירבה.
אודה על תשובה מהירה,
תודה רבה