כיצד משפיעה אי הידיעה על תביעת חברת הביטוח נגד ועד הבית?

שלום רב




קיבלנו כועד בית דרישה לתשלום של אלפי שקלים בגין נזק לרכב (שנגרם 7 חודשים לפני קבלת הדרישה
) שנטען כי שער החניון החשמלי,  נסגר על הרכב  בעת שנכנס לחניון. ובטענה
כי חברת הביטוח פיצתה בכסף מלא את הנהג הטוען שרכבו נפגע.
 




החניון הוא תת קרקעי ורשום בפנקס הבתים המשותפים כבית משותף ל 2 בניינים צמודים. ולכל בניין ועד בית משלו בהתאם לתקנון המוסכם.




 הדרישה לתשלום הגיעה לועד בית של בניין 1 ככל הנראה בשל העובדה שחברת הביטוח אינה
יודעת שהחניון שייך ל 2 הבניינים.




 דבר נוסף הבניינים מנוהלים ע"י חברת אחזקה האחראית לתקינות השער .




דבר נוסף לא קיבלנו כל דרישה ו/או הודעה מבעל הרכב הניזוק ( שהוא בעל דירה בבניין
)



 לא קיבלנו כל הודעה מחברת הביטוח על הנזק שנגרם לרכב.
 



לא ראינו כל נזק לרכב ו/או לשער החשמלי.




 השאלות :




1. האם לאי הידיעה שלנו קיימת חשיבות והאם היא שוללת את הזכות של חברת הביטוח
לתבוע תשלום מועד הבית. 



 2. לבניין מערכת מצלמות ואם היינו מקבלים דיווח יכולנו לבדוק במערכת המצלמות בזמן
אמת באם אכן קרה המקרה.



 3. חברת האחזקה לא קיבלה כל דיווח ולא נגרם כל נזק לשער כתוצאה מרכב חולף ואין
סימני צבע של שפשוף או מכה על השער.



 4. מי האחראי במידה ואכן נגרם נזק כפי שנטען :




האם חברת האחזקה של הבניין ?
 



האם 2 הועדים של 2 הבניינים שהחניון והשער משותפים לשניהם?
 

או שנהג הרכב עצמו אשם וכל העלות צריכה ליפול עליו ?.





במידה ותוגש תביעה רק כנגד ועד בית מס' 1 , האם אנו כועד צריכים בתביעה כנגדנו להכניס כנתבעים צד ג' גם את הנהג בעל הרכב שנפגע על רשלנות תורמת , גם את ועד הבית של בניין 2  היות ושער החניון משותף ל-2 הבניינים, גם את חברת התחזוקה שאחראית לתחזוקה נאותה של השער , וגם את חברת הביטוח של הבניין שבה אנו מבוטחים ברכוש המשותף לכל פגיעה בבניין .?