האם אנו מחויבים בדמי תיווך למתווך לאחר שינוי מחיר הדירה?

Question

לפני כ3 חודשים פניתי למתווך בעניין חיפוש דירה בטווח מחירים שבין 600.000 ל-700.000 ש"ח. המתווך הראה לי דירה שנחשבת מציאה של ממש בסך של 680.000. ביקרנו בדירה ומאד התלהבנו, אבל כשהתקשר המתווך לבעל הדירה על מנת לסגור איתו, התברר שהמחיר הוא טעות והסכום עומד על 820.000 ש"ח. כמובן שדיווחנו למתווך שאין על מה לדבר ושאין עסקה.
כיום, לאחר שהבנו שאין לנו ברירה אחרת, אנו רוצים לרכוש את הדירה, ייצרנו קשר עם בעלת הדירה (המודעה מתפרסמת באינטרנט) וסיכמנו על מחיר של 800.000 ש"ח. האם לאור השתלשלות העניינים, אנו עדיין מחוייבים בדמי תיווך למתווך?
אני חייב להבהיר שאם המתוך היה מציין בפנינו מלכתחילה שהדירה במחיר של 820.000, לא היינו נגשים לראותה.
אנא תשובתכם.

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ליבי שלום,

הכלל הוא שמתווך זכאי לעמלת תיווך באם פעל כדין והחתים אתכם על הסכם תיווך ובנוסף היווה ה"גורם היעיל" בהתקשרות. המונח "גורם יעיל" אינו מוגדר באופן "מתמטי" אלא נבחן ע"י ביהמ"ש בכל מקרה לגופו ולנסיבותיו, מה שמותיר פתח של אי ודאות. במקרה שלכם, אני סבור שיש בסיס משמעותי לדרישת המתווך. את ההחלטה אם ללכתלוותר "על כל הקופה" או לנסות ולהגיע פשרה עליכם לקבל בעצמכם ומומלץ להתיעץ קודם לכן בעו"ד אשר יבהיר לכם את ההשלכות האפשריות של כל אופציה.