האם בעלי הדירה אחראים לדמי ועד הבית במקרה של שוכרים?
דמי ועד בית
דיקלה
02/06/09
שלום
אנו משכירים דירה
דמי ועד הבית שולמו ע"י השוכרים לחברת תחזוקה בשקים דחויים
חברת התחזוקה בבנין הוחלפה וחברת האחזקה השאירה בידיה מספר שקים דחויים של השוכרים לבטחונות
כעת יש חברת אחזקה חדשה הדורשת תשלום חדש
השוכרים אינם רוצים לבטל ההמחאות שנותרו בידי חברת האחזקה הישנה כיוון שזאת נחשבת עבירה פלילית ופונים אלינו למתן פתרון לבעיה
מספר שאלות :
האם אנו כבעלי הדירה צד בענין ? ( על פי החוזה אחראיות לדמי ועד הבית חלה על השוכר , כנהוג)
האם אכן לא ניתן לבטל ההמחאות שניתנו לחברת האחזקה הישנה ושלא ניתנה עבורן כל תמורה ?
בתודה
אנו משכירים דירה
דמי ועד הבית שולמו ע"י השוכרים לחברת תחזוקה בשקים דחויים
חברת התחזוקה בבנין הוחלפה וחברת האחזקה השאירה בידיה מספר שקים דחויים של השוכרים לבטחונות
כעת יש חברת אחזקה חדשה הדורשת תשלום חדש
השוכרים אינם רוצים לבטל ההמחאות שנותרו בידי חברת האחזקה הישנה כיוון שזאת נחשבת עבירה פלילית ופונים אלינו למתן פתרון לבעיה
מספר שאלות :
האם אנו כבעלי הדירה צד בענין ? ( על פי החוזה אחראיות לדמי ועד הבית חלה על השוכר , כנהוג)
האם אכן לא ניתן לבטל ההמחאות שניתנו לחברת האחזקה הישנה ושלא ניתנה עבורן כל תמורה ?
בתודה
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/06/09
דיקלה שלום,
1. אתם כמשכירים צד לעניין מאחר והאחריות של השוכר היא על פי חוזה השכירות אבל יש להניח שחוזה הניהול הינו בינכם (כבעלי הדירה) לבין חברת הניהול.
2. לא ניתן לבטל שיק שאינו למוטב בלבד. זו אכן עבירה פלילית, מאחר ששיק שכזה ניתן להסב לצד שלישי.
אם השיקים הינם למוטב בלבד ולא ניתקלה תמורה בגינם, ניתן לבטלם, אך רצוי להתייעץ עם עו"ד לפני מתן הוראת ביטול לבנק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
1. אתם כמשכירים צד לעניין מאחר והאחריות של השוכר היא על פי חוזה השכירות אבל יש להניח שחוזה הניהול הינו בינכם (כבעלי הדירה) לבין חברת הניהול.
2. לא ניתן לבטל שיק שאינו למוטב בלבד. זו אכן עבירה פלילית, מאחר ששיק שכזה ניתן להסב לצד שלישי.
אם השיקים הינם למוטב בלבד ולא ניתקלה תמורה בגינם, ניתן לבטלם, אך רצוי להתייעץ עם עו"ד לפני מתן הוראת ביטול לבנק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
