כיצד ניתן לטעון להפרת חוזה שכירות בשל ליקויים בטיחותיים בדירה?

לעו"ד שלום,

מזה שלושה חודשים שאני בדירה וליקויים חמורים, מפריעים , ולאחרונה אף בטיחותיים נהיו( חלונות יצאו ממקומם וכמעט צנחו למטה וכד'..) וזה לא נגמר , בכל פעם מגלה "הפתעות". שאלתי:
1. לאחר אין ספור שיחות הסברה ובעקר הבנה מצד בעלת הדירה שתתחשב בעובדה שהדירה לא בדיוק ראויה למגורים ותפחית לי בשכ"ד, עד שיתוקן הכל ( עד כמה שניתן) וכמובן תמהר לתקן כי המצב לא תקין וסביר בכלל. מוכנה לעשות לי טובה ולהוריד רק אלף שח - כשנכנסתי לדירה שילמתי כמובן את מלוא המחיר. ובעצם "חייבת " עבור חודשייםבנתיים זה עד ה12 /6 החודשיים.
היות וכנראה משהו כן אני צריכה לשלם . האם יכולה להפקיד לה חצי להוציא מכתב במקביל המסביר גם למה וכמובן שוב לדרוש לתקן?
שלחתי לה מייל ) לאחר אין ספור שיחות .

2. האם עצם העובדה שעדיין לא תוקן הכל ובצורה יסודית זו הפרה של חוזה?
אני מתכוונת להתחיל לחפש דירה אחרת - האם עדיין אמורה להודיע לה כאילו יצאתי באמצע החוזה? ו/או למצוא דייר חלופי?

תודה רבה