האם חובה לגלות לקונה על רעש ממקורות סמוכים בעת מכירת דירה?
דירה מעל סופרמרקט רועש
הנני מתגוררת בעיר, בבניין דירות משותף שבקומת הרחוב שלו יש סופרמרקט, כאשר חלונות הדירה פונים לחנייה האחורית שלו. מדי פעם יש רעש של פריקת סחורה ממשאיות, עגלות שמובילות סחורה, אנשים, מכוניות חונות וכו'. הרעש קיים משעות הבוקר המוקדמות ועד הסגירה, ומתרגלים אליו.
אי לכך, בבואי למכור את הדירה:
1. האם חובה עליי להסביר בע"פ לקונה על הרעש?
2. האם עניין הרעש אמור להיות כתוב בחוזה המכירה?
3. האם האחריות לבדיקת הדירה וכל הנלווה לה, לרבות הרעש השורר בסביבתה, נמצאת בעצם אצל הקונה?
4. אם לא הזכרתי מפורשות את הרעש (בין אם בע"פ או בכתב) ומכרתי הדירה, האם הקונה יוכל לתבוע אותי על שלא נאמר לו על כך דבר בזמן הקנייה?
תודה רבה,
מירב
דירה מעל סופרמרקט רועש
שלום מירב,
אמנם הסופרמרקט גלוי ובולט, ולא ניתן יהיה לטעון כנגדך שהסתרת מקונה את קיומו, אבל אולי לא כל קונה מודע להשלכות של מגורים בסמיכות לחנות כזו.
לטעמי עדיף לגלות עניין זה לקונה באופן מפורש ולא להקלע למצב בו מוגשת כנגדך תביעה בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?
איך מחושב היטל השבחה?
האם יחול מס רכישה ברכישת דירה ע"י תושב חוץ?