האם רכישת דירה הרשומה כגן ילדים משפיעה על מס שבח והשכרה?
דירה הרשומה בנסח כגן ילדים
רחל
12/11/09
אנחנו עומדים לרכוש דירה הרשומה בטאבו כגן ילדים. הדירה שימשה כגן עד לפני 7 שנים. אז פרשה הגננת שהיא גם הבעלים לגמלאות, הפכה את הגן לדירה ובה מתגוררים ילדיה הבוגרים עד היום. בטופס הארנונה רשום הנכס כדירה.
שאלותי:
מה המשמעות עבורי? האם מלבד אי היכולת להכלל בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים, יש חסרונת נוספים ברכישה למטרת מגורים?
במה כרוך ההליך להפיכת הרישום בטאבו לדירה? האם כדאי בכלל לשנות את הרישום? לא מפריע לי לגור ככה, ואולי פעם אמכור את הנכס כגן... ושאלה אחרונה, אם ארצה להשכיר את הדירה, האם נכון שיתייחסו לכך כמו לעסק, בגלל שהיא רשומה כגן, ויהיה עלי לשחם מס על השכירות? תודה רבה !
שאלותי:
מה המשמעות עבורי? האם מלבד אי היכולת להכלל בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים, יש חסרונת נוספים ברכישה למטרת מגורים?
במה כרוך ההליך להפיכת הרישום בטאבו לדירה? האם כדאי בכלל לשנות את הרישום? לא מפריע לי לגור ככה, ואולי פעם אמכור את הנכס כגן... ושאלה אחרונה, אם ארצה להשכיר את הדירה, האם נכון שיתייחסו לכך כמו לעסק, בגלל שהיא רשומה כגן, ויהיה עלי לשחם מס על השכירות? תודה רבה !
דירה הרשומה כגן
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
ראשית יש לפעול לשינוי הרישום בטאבו וזאת על מנת שהמוכרת כן תוכל להנאות מהפטור ממס שבח. בכול הנוגע להשכרה אין משמעות איך רשום הנכס בטאבו כעיקרון כול השכרה מחייבת בתשלום כאשר יש סייג שאומר עד שיעור השכרה מסויים ניתן לקבל פטור מדיווח לרשות המסים. אולם, במכירת הנכס וזאת במידה שלא תבקשי פטור ממס שבח, יצרפו את הפחת למחיר הרכישה דבר שיוביל לתשלום מס שבח.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
