כיצד משפיע רישום שכירות של מעל 5 שנים על זכויות הדייר?
דייר מוגן
פאר
22/01/09
אני משכיר דירה זה עשר שנים לזוג ויש חוזה שכירות סטנדרטי שהדיירים בלתי מוגנים
לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת
בפנקסי רשם המקרקעין
ברצוני לברר
האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן
האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום
ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר
דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית
אודה לך אם תשיב לי על כך
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת
בפנקסי רשם המקרקעין
ברצוני לברר
האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן
האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום
ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר
דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית
אודה לך אם תשיב לי על כך
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
שכירות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
ראשית, השכירות אינה נרשמת אוטומטית וישנה רק אפשרות לרשום אותה (לאור תקופת השכירות).
הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת.
כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת.
לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר.
זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת.
לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).
הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת.
כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת.
לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר.
זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת.
לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קניית דירה ראשונה להשכרה במסגרת מחיר למשתכן מחייבת במס רכישה ושבח?
האם דיירי דירות הקרקע פטורים מתשלום עבור מעלית וחדר מדרגות לפי התקנון?
האם יתכן ששטח הדירה בטאבו קטן מהשטח לצורך ארנונה ?
האם ניתן לפרק שיתוף בין אחים בדירת מגורים?
האם חצר שלא נרשמה בטאבו נחשבת כרכוש משותף?