מהן זכויות בעל נכס לחנות בחניון בניין כאשר הוא משכיר את דירתו?
דייר חונה בחניון הבניין למרות שהשכיר את דירתו
אילן
15/02/20
מהן זכויות של בעל נכס לחנות בחניון בניין שבו יש לו דירה, באחת מהחניות שאינן צמודות לאף דירה ("חניות משותפות") כאשר למעשה אינו מתגורר בדירה והיא מושכרת?
לחילופין, מה הזכויות של וועד הבית במקרה זה לנקיטת צעדים נגד הדייר?
אם הדייר היה חונה בחניה שלו (לכל דייר בבניין 2 חניות צמודות) - לא הייתה כל טענה. אבל החניה של הדירה שמורה לשוכר, והבעלים חונה גם בחניון. מה ניתן לעשות במקרים אלו?
לחילופין, מה הזכויות של וועד הבית במקרה זה לנקיטת צעדים נגד הדייר?
אם הדייר היה חונה בחניה שלו (לכל דייר בבניין 2 חניות צמודות) - לא הייתה כל טענה. אבל החניה של הדירה שמורה לשוכר, והבעלים חונה גם בחניון. מה ניתן לעשות במקרים אלו?
דייר חונה בחניון הבניין למרות שהשכיר את דירתו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/20
שלום אילן,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבנין, לטעמי, מאחר שהשימוש בחניות המשותפות משותף לכלל בעלי הדירות, אם זכות זו לא הושכרה לדייר, בעל הדירה זכאי להשתמש בה ככל אחד אחר מבעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות שוכר
אילן
16/02/20
לא ברור.
למה הסכם שכירות של השוכר צריך לכלול התיחסות ספציפית לנושא חניות משותפות? ולמה אם אין התיחסות כזו, למשכיר יש זכויות בבניין שהוא חולק עם השוכר?
האם הסכם שכירות ממהותו משמעו אינו בעצם שהמשכיר מעביר לשוכר את כל הזכויות הקשורות למושכר? ובמקרה זה גם את הזכות לחנות בחניה הצמודה או בחניות המשותפות?
למה הסכם שכירות של השוכר צריך לכלול התיחסות ספציפית לנושא חניות משותפות? ולמה אם אין התיחסות כזו, למשכיר יש זכויות בבניין שהוא חולק עם השוכר?
האם הסכם שכירות ממהותו משמעו אינו בעצם שהמשכיר מעביר לשוכר את כל הזכויות הקשורות למושכר? ובמקרה זה גם את הזכות לחנות בחניה הצמודה או בחניות המשותפות?
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
