איך ניתן להתמודד עם מצב של חידוש חוזה דירה ללא חתימה וביטחון אישי נמוך?

אני גרה בשכרות באותה דירה 11 שנים, כל שנה אני מחדש חוזה.
בעל הדירה של מחזיק בצ'ק ערבות על סך 10000 (עשר אלף שח'), + שטר ערבות (לא בנקאי),
בספטבר הייתי אמורה לחתום על חידוש חוזה, אבל אז הסתבר לי שהבניין עומד לפני שיפוץ, לא הסכמתי לחתום על החוזה, עד אשר נקבע את הפגיעה באיכות חיי במהלך השיפוץ שיערך 3 חודשים, הסכמנו עקרונית, שתיהיה עליה של 55 השנה ובשנה הבא, לא השתנה המחיר.
לבנתיים, העמידו פגומים, מסביב לבניין, עם סולומות, המאפשרות ללכל אחד, להכנס לביתי, בצעד אחד, מכיוון שאין לי סורגים בבית .
אני לא ישנה בלילות, מכל רעש, אני מתעוררת לבדוק אם נכנס משהוא לביתי, וכל בוקר, אני לוקחת איתי, ארגז לעבודה עם כל חפצי הערך שלי.
לא כלל מחשבים נייחים, ודברים כבדים אחרים.
עדיין לא חתמתי על החוזה השנה.
אני מסרבת לחתום, עד אשר, יתקנו סורגים, והסכמתי, שנקבע שכן יעהלה שכר הדירה, גם בשנה הבאה.
בעל הבית מסרב, להתקין סורגים וחלונות הזזה בהתאם.
שאלתי:
1. האם הוא יכול לפדות את צ'ק הבטחון, המתייחס לחוזה משנה קודמת?
2. האם אני יכולה, במקום לשלם לו שכירות ב-3 חודשים הבאים, להזמין בכסף הזה, מתקין סורגים?
3. מה קורה אם עד סוף, החודש, אני מפנה את הדירה, ולא ממשיכה לשלם לו את השכירות?
4. האם המצב הזה יתכן בכלל, אני חשופה, לפריצות, ואולי לאלימות, בכל שעה של היום והלילה.
מה היא הצעתכם הדחופה.
תודה ולילה טוב