האם ניתן לקנות דירה עם הערת אזהרה לפני רישומה בטאבו?
דחוף – קניית דירה שיש עליה הערת אזהרה
דנה
01/10/09
ברצוני לקנות דירה. מבדיקה שערכתי הדירה עדיין לא על שם המוכר אלא יש בטאבו רק הערת אזהרה לטובתו.
המוכר טוען שהדירה בתהליך רישום על שמו
האם אני יכולה לקנות את הדירה מהמוכר עוד לפני שהיא עברה על שמו בטאבו? והאם אני יכולה לכתוב הערת אזהרה על שמי?
המוכר טוען שהדירה בתהליך רישום על שמו
האם אני יכולה לקנות את הדירה מהמוכר עוד לפני שהיא עברה על שמו בטאבו? והאם אני יכולה לכתוב הערת אזהרה על שמי?
תשובה
ינון צוברי, עו"ד
02/10/09
שלום דנה,
עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום, כך שכל עוד הדירה לא רשומה על שם המוכר לא יוכל הוא להעביר את הדירה על שמך. יש בכך סיכון גדול מבחינתך כקונה במקרה ומדובר במרמה או במצב בעייתי אחר. לעניין הערת האזהרה - במצב הנתון לא תוכלי לרשום הערת אזהרה על הנכס וכן לא ניתן לרשום כיום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר. הפיתרון הוא שהבעלים הרשום ייתן את הסכמתו לרישום הערת האזהרה.
לסיכום - המצב שאת מתארת הוא מאוד מסוכן מבחינת הרוכש!
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום, כך שכל עוד הדירה לא רשומה על שם המוכר לא יוכל הוא להעביר את הדירה על שמך. יש בכך סיכון גדול מבחינתך כקונה במקרה ומדובר במרמה או במצב בעייתי אחר. לעניין הערת האזהרה - במצב הנתון לא תוכלי לרשום הערת אזהרה על הנכס וכן לא ניתן לרשום כיום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר. הפיתרון הוא שהבעלים הרשום ייתן את הסכמתו לרישום הערת האזהרה.
לסיכום - המצב שאת מתארת הוא מאוד מסוכן מבחינת הרוכש!
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דיירים בכניסה ללא מעלית חייבים להשתתף בהוצאות המעלית בכניסה אחרת?
הסדרת כללי חניה בחניון בבית משותף
איך מחשבים את השבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?
כיצד ניתן לבצע עסקת מכר של מקרקעין עם תעודת זהות שפג תוקפה?