איך יורשים יכולים למכור דירה שהתקבלה בירושה ללא צוואה?
דחוף מאוד מאוד – מכר דירה מיורשים
מתייעץ
24/03/09
מדובר בירושה (ללא צוואה) עם כמה יורשים. הוצא צו ירושה והיורשים רוצים למכור את הדירה. אני מבין שצריך לרשום את הדירה ע"ש היורשים ולאחר מכן אפשר יהיה למכור אותה לקונים.
מה הפרוצדורה והמסלול שיש לעשות.
בנוסף, מה הדין בנוגע לדיני המס על היורשים שימכרו את הדירה? מהי העצה לתכנון מס נכון ואפסי?
נא תשובתכם בדחיפות...
מה הפרוצדורה והמסלול שיש לעשות.
בנוסף, מה הדין בנוגע לדיני המס על היורשים שימכרו את הדירה? מהי העצה לתכנון מס נכון ואפסי?
נא תשובתכם בדחיפות...
רישום צו ירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
אכן יש לרשום את צו הירושה בלשכת רישום המקרקעין.
לשם כך לא נדרשים אישורי מיסים שכן הורשה אינה עסקה במקרקעין. די להפקיד את הצו הירושה המקורי בטאבו ולבקש את הרישום.
איננו יכולים לערוך עבורכם תכנון מס במסגרת הפורום. מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין העוסק במקרקעין שכן ישנן השלכות מיסויות ספציפיות על מכירת דירה שהתקבלה בירושה ובמקרים מסויים אף פטור מחלק מהמיסים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לשם כך לא נדרשים אישורי מיסים שכן הורשה אינה עסקה במקרקעין. די להפקיד את הצו הירושה המקורי בטאבו ולבקש את הרישום.
איננו יכולים לערוך עבורכם תכנון מס במסגרת הפורום. מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין העוסק במקרקעין שכן ישנן השלכות מיסויות ספציפיות על מכירת דירה שהתקבלה בירושה ובמקרים מסויים אף פטור מחלק מהמיסים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ע"י יורשים
עו"ד עמית דביר
25/03/09
כל עוד יש צו ירושה ניתן להתחיל בהליך של מכירת הדירה ולערוך הסכם מכר גם אם טרם נרשמו הזכויות על שם היורשים. כך או כך, רישום הזכויות על שם היורשים הינו עניין של מספר ימים ומסדירים בהסכם המכר את האמור כאשר עורך הדין של הקונה יודע כיצד להבטיח את זכויות הקונה. אלו דברים שנעשים בשגרה.
לגבי שאלת המס: קשה לענות בהיעדר נתונים כגון האם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח, האם ישנן דירות נוספות ליורשים, מה חלקו של כל יורש. במקרים מסויימים, חשוב לשים לב שמשתמשים בפטור המיוחד ליורשים במקום "לשרוף" פטור רגיל של מכירת דירה כל 4 שנים.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
לגבי שאלת המס: קשה לענות בהיעדר נתונים כגון האם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח, האם ישנן דירות נוספות ליורשים, מה חלקו של כל יורש. במקרים מסויימים, חשוב לשים לב שמשתמשים בפטור המיוחד ליורשים במקום "לשרוף" פטור רגיל של מכירת דירה כל 4 שנים.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?
היטל השבחה בהרחבת דירה עד 140 מ"ר על פי תכנית שאושרה אחרי מכירת הדירה
האם ניתן לפרק שיתוף בין אחים בדירת מגורים?
כיצד חוכר יכול להתנתק מרמ"י ולהפוך לבעלים בקרקע?
האם בעלי הקרקע צריכים לשלם על הטמנת כבל חשמל סמוך לבניין?