האם נדרש לשלם מס שבח על דירה המועברת ללא תמורה בין בני זוג?

Question

אנחנו בעיצומו של תהליך הוספת שמי כבעלים נוספים בדירה שרשומה ע"ש בעלי (נשאר רק לסדר ניירת בעירייה). הבנתי שהתהליך הוא עסקת מכירה לכל דבר, למרות שלא שילמתי לבעלי דבר, אדרבא, אני משלמת איתו משכנתא כבר 10 שנים יחד. הענין הוא, שעכשו אנו שוקלים למכור את הנכס ולקנות בית גדול יותר, האם יהא עלינו לשלם מס שבח בגין הדירה הקיימת, ואם כן, מה סכום המס, אם שווי הנכס הוא כ-1100000 ש"ח?

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

מתנות לבת זוג - העברה ללא תמורה
מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה.

לא ברור אם אתם מוכרים את הדירה למה היה חשוב כל כך להעביר את הדירה על שם שני בני הזוג, כי הרי במצב הדברים שתואר על פי חוק גם גך הדירה של שניכם. כפוף לכך שאין הסכם ממון מאושר.

ההגדרה חשובה מכיוון שלעניין מס שבח אין הפרדה בין בעל, אישה וילדים, ולכן הפיצול שנעשה בין בני התא המשפחתי, אינו מעניין את נציבות מס שבח, ואם הבעל מוכר את חלקו, כאילו נמכרה כל הדירה לעניין הפטור.

לדוגמא - דירת מתנה תהיה פטורה מתשלום מס שבח אם ניתנת לבן זוגו ולילדו של נותן המתנה. מקווה שהתשובה ברורה.

אברהם ללום ,עו"ד
מנהל הפורום

האם נדרש לשלם מס שבח על דירה המועברת ללא תמורה בין בני זוג?

דחוף בבקשה לגבי מס שבח

מתנות לבת זוג - העברה ללא תמורה