דחוף

Question

נאמר לנו כי חצי מ 24 דיירים חתמו להסכם עם עו"ד לתמא 38/2.
העו"ד מסרב להציג לנו מי החותים. כמו כן מסרב הוסיף בהסכם למשל סעיף "ניגוד עניינים".
נאמר לנו שהוא פונה לחברות בניה למכרז על סמך ה 50%.
האם אנו זכאים לדעת לאלו חברות הוא יפנה? תודה.

עו"ד אבירם לב · Accepted Answer

על פניו נראה שיש פה התנהלות לא תקינה, מצד אחד הוא טוען שחתמו לו מעל 50% ולכאורה שזה מאפשר לו לפנות בשמכם, מצד שני לא מציג שום מסמך תומך.

בפועל לא ברורה ההתנהלות של אותו עורך דין מאחר ובכל מקרה נדרשת חתימה של כל אחד מהבעלים על ההסכם ו50% לא מספיק אפילו כדי לקדם תביעת "סרבנים" ולכן לא ברור כיצד אותו עורך דין חושב לקדם את הפרויקט.

מעבר לכך, במצב כזה נראה שיהיה מאוד קשה לקדם את פרויקט כלשהו שיש חסור אמון כזה מצד כמחצית מהבעלים. כדאי לכם לנסות לקיים אסיפת דיירים שבה יבחר עורך דין שיהיה מקובל על רוב גדול מהבעלים, שינהל את ההליך בצורה שקופה.

לא רק שאתם זכאים לדעת חובה עליו לעדכן לאיזה יזמים הוא פנה, הוא פונה בשמכם.

זכרו כי בפרויקטים של התחדשות עירונית אתם הבעלים של הקרקע ואתם זכאים לבחור - את עורך הדין שמייצג אתכם, את היזם שיקדם את הפרויקט, את המפקח בניה מטעם הבעלים, את שמאי הבעלים וכיוצ"ב