כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות בעקבות מפגעים בדירה?

שלום רב
אבקש את עצתכם בנוגע למקרה עמו אני מתמודד
לפני כחודש עברתי להתגורר בדירה חדשה בשכירות בתל אביב
הדירה קטנה, דירת סטודיו, חלל מגורים אחד ושירותים, בקומת קרקע.
הדירה במצב טוב מאד, משופצת, אלא שיש בה בעיה רצינית של אוורור
הבעיה נובעת הן מהיותו של החלון היחיד בחדר המגורים פונה לעברו של קיר והן, וחמור יותר, מכך שבקרקע שמתחת לחלון ישנה פסולת בניין שלא פונתה על ידי בעל הבניין.
פניתי לבעל הבניין, והוא מסתבר, אינו מעוניין לפנות את הפסולת, כנראה מטעמי עלות, ומתכוון להשאיר אותה שם, תוך שהוא מאפשר לי בלי כל בעיה לעזוב ולצאת מן החוזה.
הדבר היחיד שייעץ לי הוא להשקות היטב את הפסולת במים, כך שלא תפלוט אוויר לא נקי
מאז נכנסתי לדירה אני חש לא בטוב, כאבי ראש, מחנק, מרגיש שאני נושם אוויר לא נקי, וחושש שמעבר לסכנה שבהיותו של האוויר דליל נפלטים גם חומרים מסוכנים
השאלה היא מה ניתן לעשות בנידון, אם בכלל, מול בעל הדירה ו/או הרשויות. כמו כן על אף שבעל הדירה משחרר אותי מהחוזה, האם יש משמעות כלשהי לכך שלא יידע אותי על המפגעים בטרם נכנסתי לדירה.
בברכה
ברק