האם בעל הדירה חייב לחבר את הדירה לגז למרות התנגדות השוכר?

לירון שלום,



ראשית, חבל שהעניין לא קיבל ביטוי מפורש בהסכם ביניכם; להבא תמיד דאגי לכך ואל תשאירי את הנושא תלוי באוויר. מכל מקום, אפילו אין בהסכם הכתוב התייחסות לסוגיית הגז, סעיף 3 לחוק השכירות והשאילה מטיל על המשכיר (בעל הדירה) - באין הסכמה מפורשת אחרת - את החובה לחבר את המושכר לגז. כך לשון הסעיף:



"פרטים
של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו
כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים
רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג."



בעיקרון, אפשר לראות בסיטואציה זו הפרה יסודית של ההסכם ולדרוש מכוחה את ביטולו. לצורך כך חשוב לשלוח למשכיר הודעת ביטול מפורטת ולעשות זאת בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו לנמען.



אך הייתי מציע לנקוט פעולה אחרת, פחות מרחיקת לכת. ראשית, שוחחי עם המשכיר ותקליטי אותו כשהוא מודה כי התחייב לחבר את הדירה לגז.



לאחר מכן תודיעי לו (שוב - בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה) על חובתו להתקין בדירה גז, וזאת בתוך 7 ימים ממועד קבלת המכתב, שאחרת תפעלי להתקנה בעצמך ותנכי את עלות ההתקנה מדמי השכירות. אם לא ייעתר לדרישה, אכן זכותך לנהוג כך בנסיבות העניין. בהצלחה!



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים