האם דין גדר חיה כדין גדר בנויה לפי חוקי התכנון והבניה?

|

גדר חיה

יפה 29/06/08
שלום!
רצוני לדעת, האם ישנם מקרים, שבהם דין גדר חיה כדין גדר בנויה לפי חוקי התכנון והבניה?
ולפירוט: בנינו בית דו-קומתי ובשכנות אלינו מצפון בנה שכננו את ביתו החד קומתי. לפני כחודש, נטע שכננו שורת עצי ברוש "טוטם" על קטע אורך של יותר מ-20 מ', בצפיפות גדולה: כל 80 ס"מ ובמרחק 15-20 ס"מ מקו ההפרדה ביננו כגדר חיה. ברוש "טוטם" בעל צימוח מהיר ומתנשא לגובה של כ-10 מ' וקוטרו לפחות 1 מ'. אמנם השכן נטע העצים בתחומו, אך בגלל צמידותם הגדולה לקו ההפרדה, "יכנסו" העצים פנימה לשטחנו כחצי מטר. בעתיד תתרומם גדר חיה צפופה ביותר(גובה 10 מ'/רוחב 1מ'). הבעיה ששורת הברושים תחסום: אוויר, רוח, אור ונוף יפה (תנאים נוכחיים שלנו), שכעת אנו נהנים מהם מאוד! קיימת בעיה נוספת, ברוש ידוע כ"מעקר" את הנביטה והצמיחה בסביבתו. עלעליו החומציים רעילים. אין סיכוי להקים גינה רגילה כלבבנו בשטח שלנו הגובל עם הברושים.
ניסינו להסביר לשכננו את הענין (גם בכתב), אך הוא מסרב בכל תוקף להחליף את הברושים בשיחים אחרים המקובלים כגדר חיה ( לטעמנו שנינו), שלא יהוו מטרד בעתיד ותגרם לנו עגמת נפש, מפני שלא נוכל לממש את המקרקעין שלנו בצד הצפוני לרוחנו. לטענת שכננו, הוא לא רוצה לראות את ביתנו הדו-קומתי, שנבנה כמובן עפ"י היתר הבניה. מבחינתו, הכל מותר גם ל"חנוק" אותנו מבחינת אוויר, רוח, אור ונוף (הנשקף מהקומה השניה) וכן זכותנו להקים גינה בשטחנו.
מה ניתן לעשות במקרה זה מבחינה חוקית? האם דין גדר חיה במקרה זה כדין גדר בנויה?
אני רוצה להוסיף גם שאנו ושכננו חתמנו זה לזה בזמנו על תוואי הגדר כחלק מדרישות המועצה המקומית לקבלת היתר הבניה! משמע ששנינו ידענו איזה בית נבנה ומה החוקים החלים על טבעה ומידותיה של הגדר שתקום ביננו. וכדי לבטא את מורת רוחנו, אני מעלה שאלה תיאורטית ביותר כדי להדגיש את הנזק הצפוי לנו: מה יקרה אם גם שני השכנים הנוספים שלנו יחליטו גם הם לנהוג כך, הרי התוצאה תהיה בידודנו מסביבתנו ע"י שתילת חומה ירוקה בגובה 10מ' וברוחב 1מ' שמחציתה תכנס לשטחנו!
תודה מראש על התשובה.

דיני מקרקעין

עו"ד זהר ארד מנהל 29/06/08
יפה שלום,
העניין סבוך ומורכב מידי למענה באמצעות הפורום. נראה כי הנכם זקוקים ליעוץ משפטי פרטי ואישי וטוב תעשו אם תפנו לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן