האם שטח הצמדה נכלל בדירה לקביעת חלקה ברכוש המשותף?
גג
דורון
17/01/19
בבניין משותף 6 דירות בנות 100מטר. לאחת הדירות הוצמד הגג בשטח 200 מטר. לפי זה יוצא שלדירה זו חלק פי 3 מכל שאר הדירות ברכוש המשותף?
האם שטח הצמדה נכלל בדירה לקביעת חלקה ברכוש המשותף?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום דורון,
על פי סעיף 57 (ג)לחוק המקרקעין:
"הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות."
מכאן שאין צירוף "אוטומטי" של שטחי ההצמדה לשטח הדירה לצורך חישוב חלקה ברכוש המשותף וככל שאין קביעה אחרת בתקנון ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לקבוע חלק זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי סעיף 57 (ג)לחוק המקרקעין:
"הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות."
מכאן שאין צירוף "אוטומטי" של שטחי ההצמדה לשטח הדירה לצורך חישוב חלקה ברכוש המשותף וככל שאין קביעה אחרת בתקנון ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לקבוע חלק זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להתנגד למכירת דירה לעמותה המפעילה בית מאזן בבניין מגורים?
האם הקבלן יחוייב לתקן גם את הנזק הפנימי בעקבות ליקויים באיטום?
האם יש חובה לתת זכות קדימה לשותף בנכס בעת מכירה?
האם שוכר חייב להשתתף בעלות אחזקה תקינה של רכוש משותף?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?