מהן הדרישות לפטור ממס שבח במכירת שתי דירות?
ברשותי 2 דירות עכשיו אני רוצה למכור את שתיהן בכדי
טליה
29/06/09
לקנות דירה אחת גדולה יותר. מבחינת מס שבח האם עליי להמתין
4 שנים בין מכירת דירה אחת לשניה?
האם ישנם עוד מיסים שעליי להתחשב בהם בעשותי צעד זה?
האם יש גובה תקרה מסויים למחירי הדירות שתחתיו לא משלמים מס שבח על 2 דירות?1.5 מליון ש"ח?
האם קטין שגר איתנו וקונה דירה גם תחשב לו כדירה שניה למס רכישה ושבח?
4 שנים בין מכירת דירה אחת לשניה?
האם ישנם עוד מיסים שעליי להתחשב בהם בעשותי צעד זה?
האם יש גובה תקרה מסויים למחירי הדירות שתחתיו לא משלמים מס שבח על 2 דירות?1.5 מליון ש"ח?
האם קטין שגר איתנו וקונה דירה גם תחשב לו כדירה שניה למס רכישה ושבח?
מכירת שתי דירות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
29/06/09
ראשית אני מניח שבגין הדירה הראשונה את זכאית לפטור, כנראה אחת ל-4 שנים. בכל מקרה רצוי למכור את הדירה שהמס בגינה הגבוה ביותר.
כעיקרון פטור למכירת שתי דירות ניתן פעם אחת בחיים, והוא מותנה בתנאים הבאים:
שתי המכירות בוצעו תוך שנה.
הדירה החדשה נאכשה בתקופה של עד שנה לפני מכירת הדירה השנייה ולא יאוחר משנה לאחרי מכירת הדירה השנייה.
סך הרכישה לפחות 75% מתמורת שתי הדירות יחד.
שווי שתי הדירות יחד לא עלה על- 1796000 .
אם השווי עלה על כך אך לא יותר מ- 2989000 , הרי שחלק מהדירה השנייה יחוייב במס יחסי.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
כעיקרון פטור למכירת שתי דירות ניתן פעם אחת בחיים, והוא מותנה בתנאים הבאים:
שתי המכירות בוצעו תוך שנה.
הדירה החדשה נאכשה בתקופה של עד שנה לפני מכירת הדירה השנייה ולא יאוחר משנה לאחרי מכירת הדירה השנייה.
סך הרכישה לפחות 75% מתמורת שתי הדירות יחד.
שווי שתי הדירות יחד לא עלה על- 1796000 .
אם השווי עלה על כך אך לא יותר מ- 2989000 , הרי שחלק מהדירה השנייה יחוייב במס יחסי.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקזז הפסדים בני"ע ממס שבח על רווחים משנים קודמות?
מה לעשות כששיפוצניק מסרב לספק פירוט על עבודה ותשלום?
כיצד ניתן להעביר כסף ממכירת נכס מאמא לבת ללא בעייתיות מס?
האם הוספת ממד לדירה מחייבת תשלום מס שבח בעת מכירתה?
מהן ההשלכות של הוצאת קבלה וחשבונית על שם צד שאינו המשלם בפועל?