מהן הדרישות החוקיות להוצאת שטחים משותפים בבניית דירות חדשות?

שיראל שלום!

החוק קובע כי לצורך אישור פרויקט תמא 38 של תוספת בניה נדרש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב2/3 מהרכוש המשותף. בהנתן רוב כזה המפקח מוסמך לדון בתביעה נגד דיירים סרבנים ולאשר ולמעשה לאכוף עליהם את ההסכם.

במהותו של הסכם התמא הוא שימוש ברכוש משותף לצורך ביצוע פרויקט החיזוק ומתן הזכויות לדיירים וליזם. כאמור לשם כך  די ברוב של 2/3.

קיימת החלטה של המפקח על מקרקעין בתל אביב לגבי מקרה בו רצו במסגרת הסכם התמא גם להצמיד גינה בשלמותה לדירת הקרקע.  לכך סירב המפקח וקבע כי להצמדה כזו נדרש רוב של 100%. אבל - אם היו דורשים להצמיד גינה קטנה יותר, למשל כגודל מרפסת השמש שמקבלים דיירים מעל ואולי גם כפיצוי על אי יכולת להשתמש במעלית, אז סביר להניח שהמפקח היה מאשר זאת גםברוב של 2/3.  אני לא מכיר החלטות לגבי הצמדות אחרות אבל אני חושב שהרעיון הוא ברור. אם הגריעה מהרכוש המשותף נעשית לצורך באופן סביר ולצורך איזון נדרש במסגרת הפרויקט, אז סביר שהמפקח יאשר זאת ולא יחייב ברוב של 100%. וההיפך אם אין זה כך.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38