בעל הדירה לא דיבר על תמ"א 38 לפני חתימת חוזה שכירות

Question

שלום, 
סגרתי חוזה שכירות לפני שנה ואני מתגורר בדירה כשנה, לפני חודש וועד הבית פירסם בעלונים מודבקים שסוף סוף מצאו קבלן שיבצע תמ"א 38 בבניין. בעל הבית לא דיבר על זה ואיו שום סעיף בחוזה שמדבר על תמ"א 38, החוזה הוא ל3 שנים עם אופצייה לשנתיים, חיפשנו משהו ארוך טווח. 
אני יודע שאני יכול להפר את החוזה בגלל התמ"א, אבל למה שאעשה למשכיר את החיים קלים, מי יפצה אותי על הובלה, זמן, גנים ובית"ס לילדים. 
אני מרגיש שבעל הדירה לא פעל בתום לב. 
אם אבחר להישאר בדירה ולתבוע או להגיע להסכמה עם המשכיר זה לא פועל כנגדי ? כי שופט יכול לשאול למה לא עזבת את הדירה, למרות שאני לא עוזב כי זו התאבדות כלכלית מבחינתי לחפש שוב דירה. 

תודהשוכר דירה

עו"ד גילי לוי · Accepted Answer

שלום רב,

חוסר תום לב, ככל שהיה , צריך להיות מוכח. כלומר: עליך להוכיח שבעל הדירה ידע שעומד להיחתם הסכם לביצוע תמ"א 38 ו/או שמתגבש הסכם ועל כן הייתה הטעיה מכוונת שלך בנושא. בכל אופן, ככל שבעל הדירה מוכן להתגמש ולשפות אותך על ירידת ערך הדירה בזמן העבודות או להסתדר בעניין בכל דרך אחרת נראה בהתאם למה שתיארת הכי יעיל. אולם, בכל אופן לעניות דעתי לא תוכל להישאר בדירה וגם לתבוע. 

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון