העלאת דמי השכירות

לבאי הפורום שלום.
אני מתגורר בדירה שכורה מזה שנתיים וחצי לערך. לפני כחודשיים עברה לגור איתי החברה שלי בשעה טובה. אתמול פנה אלי בעל הנכס ודרש להעלות את שכר הדירה בשלוש מאות שקל לחודש בשל הצטרפותה של חברתי.
על החוזה הנוכחי חתמתי באוגוסט האחרון לתקופה של שנה דהיינו עד אוגוסט 2010.
אם כך מה אני אמור לעשות? האם העובדה שחברתי גרה עימי נחשבת להפרת חוזה מצידי ועל כן זכותו של המשכיר להעלות את שכר הדירה כראות עיניו?
האם אני מחויב לשלם לו את הסכום? מה עושים במקרה וזכות המשכיר להעלות את המחיר ואיני מוכן לשלמו? האם אני מjויב למצוא דייר מחליף בכדי לעזוב את הנכס או שמה זו אחריות המשכיר?
אם אני מסרב להצעה החדשה ומעונין לעזוב את הנכס האם עלי לשלם את המחיר החדש עד שאמצע מחליף?
החוזה עליו אני חתום הינו חוזה סטנדארטי בו אני מחויב להודיע על עזיבתי כ 45 יום לפני תאריך העזיבה ולמצוא דייר מחליף. כמו כן ההתייחסות היחידה לנושא הדייר הנוסף הינה סעיף שאינו ברור לי שזהו ניסוחו: "השוכר לא יעביר או ישכיר את המושכר לאדם אחר באופן חלקי או מלא שבתשלום או לא בתשלום".
האם לצרף את בת זוגתי נחשב להעביר את הנכס למישהו אחר?
כמובן שאני עדיין גר בדירה. הדירה בת שני חדשים ובעל הנכס גר בצמוד אלי.
מה לעשות? האם יש צורך לפנות לעורך דין באופן ישיר ואם כן למי?
מקווה ששלחתי את כל העובדות.
תודה רבה מראש
בברכה
דן שביט