כיצד ניתן להתמודד עם בעלת דירה שמתעלמת מתקלות ונזילות במושכר?
בעלת הבית מתעלמת מפניות חוזרות ונשנות
פגמים נסתרים במושכר
רונן שלום,
אם נתגלו בדירה פגמים נסתרים (כאלה שהשוכר לא ידע או לא יכול היה, בנסיבות, לדעת עליהם), חוק השכירות והשאילה מחייב את המשכיר לפעול בסבירות לתיקונם.
הפגמים שתיארת הם מטרד רעש ונזילה בתקרה. לגבי מטרד הרעש - אני מסופק אם אפשר לראות בו פגם נסתר, בהינתן שהייתם בדירה טרם ההתקשרות, התרשמתם שהיא מחולקת ויכולתם לצפות את הבעיה. אפשר, כמובן, לטעון שלא ידעתם על הכלב ושהדבר הוסתר מכם, אך מדובר בטענה לא פשוטה. בית המשפט הוא שיכריע בשאלה עובדתית זו.
לגבי התקרה - כעולה מדבריך, כפי הנראה מדובר בפגם נסתר ולכן חובה על המשכירה לתקנו בהקדם. שלחו לה בדואר רשום (בצירוף אישור מסירה) הודעה בעניין ותתחמו אותה בזמנים (בפרק זמן סביר), וכן תציינו בהודעה כי ככל שלא תיאות לדרישה אתם מודיעים על ביטול החוזה.
לגבי חשבון החשמל - ערכו חשבון בהתאם לשטח הדירה המחולקת ובדקו אם אתם מחויבים לשלם ביתר. ככל שכן, דרשו מהמשכירה כי תשיב את התשלומים, וככל שתסרב - הודיעו כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם ולכן הוא מבוטל. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
